楼市半年总结：百城出台松绑政策百余次，专家呼吁存量...

毛毛

2023年一季度，在积压需求释放及前期政策效果显现等因素推动下，房地产市场进入“小阳春”。但二季度以来，回暖态势未能延续。

一方面，新房供应略显不足，据克而瑞监测，前5月120个重点城市新增供应10621万平方米，同比下降5%，较2021年同期“腰斩”；另一方面，北京、上海、杭州、成都、合肥等一线及强二线热点城市新房销售也在近期出现需求疲弱，二手房则同样在一季度冲高后同步下滑，持续修复动能不足。

百城出台政策松绑

6月以来，不少城市加大稳楼市政策力度。

6月15日，福清市《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》。其中指出，在该市购买新建商品住房的，不再执行限转售政策。当地自2017年7月起，参照福州做法，规定购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的住房方可转让。福清也成为今年第一个正式官宣取消住房限售的城市，可谓是打响“取消限售第一枪”。

6月25日，扬州市发布的《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》中表示，自7月1日起，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，有效期一年。扬州也成为了近期对限购和限售进行双解除的城市。

6月26日，连云港市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，共含9条政策，进一步优化房地产政策，其中包括将首套公积金首付比例由30%降至20%，继续发放购房补贴，延长土地出让金缴交时限，推行“房票”安置等。

近日，重点一二线城市也加入到放松限贷或限售的行列。

6月28日，《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》印发实施，《通知》明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。

据不完全统计，仅2023年上半年，就有14城放松限购、10城放松限售。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，下半年或有更多城市逐步放开限制性政策，力促市场企稳恢复，特别是普通二线和三四线城市。

易居研究院研究总监严跃进也表示，三季度各类宽松政策仍将继续。

新房回暖，二手交易下行

根据国家统计局数据，1-5月，在全国商品房销售面积同比下降0.9%的情况下，商品房销售额为5万亿元，同比增长8.4%，其中商品住宅销售修复相对较快，1-5月销售面积同比小幅增长2.3%，销售额同比增长11.9%。

而从各地反馈的情况看，4 月份中下旬开始，二手房交易动力明显减弱。5 月份二手住宅交易数据继续下行，体现了冲高回落的市场特征。2023 年 5 月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为 16.5 万 套，环比减少 10%，同比增长 64%。从环比数据看，5 月份二手房交易继续下行， 目前已经出现了连续两个月的下行态势。

期待存量房贷利率下调

6月20日，时隔9个月，贷款市场报价利率（LPR）迎来下调，随后多城市个人住房按揭贷款利率相应调整，新发放贷款普遍跟随LPR下调10个基点。

目前，已有多地银行已经对个人住房按揭贷款利率做出了相应调整。

北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，二套房贷款利率由5.35%变为5.25%。同为一线城市的广州的多家银行首套房贷款利率从4.3%降至4.2%，二套房贷款利率从4.9%降至4.8%。深圳多家银行首套房贷款利率降至4.5%，二套房贷款利率则降至4.8%。

厦门、珠海、柳州、中山等城市的首套房贷最低利率则已经降至3.7%。而南宁首套房贷利率更是降至最低3.6%。

除了下调房贷利率外，今年初以来，大批存量房贷客户在互联网平台上呼吁下调存量房贷的加点数，同时也有不少专业人士支持引导银行适度下调存量房贷利率。

知名经济学家任泽平提出，存量房贷利率下调，利好宏观经济，有助于提振消费信心、扩大内需，促进中国经济复苏，将推动购房信心恢复，使消费者打消房贷利率未来可能继续下行造成损失的顾虑，有利于房地产行业稳定。

也有业内人士认为，存量房贷利率的调整需谨慎，其中直接降低存量房贷利率对银行业的影响不容小觑。

花旗集团大中华区首席经济学家余向荣则表示，今年以来住户部门资产负债表出现收缩，新房交易数据快速下降，而二手房供应快速上升，与此同时居民在集中提前还贷，这些现象都反映了整个住户部门对房地产的预期非常疲弱。“我们在这个时点下需要担心的是价格走弱、预期走弱，形成价格或信心的负向螺旋。”余向荣认为，要打破信心的负向螺旋，现在迫切需要做的是将存量房贷利率降下来，降低住户部门的付息压力。

（来源：今日头条 幸福里APP）