供需发力稳楼市，首套房贷利率低至3.6%，能否形成“提前...

毛毛

房地产市场正趋于稳定，一些堵点也正在有序打通之中。作为经济发展的支柱之一，房地产的一举一动都受到了很多的关注。特别是现在，稳楼市双向发力，供应环节与需求环节同步支持的情况下，也有一些人开始对房地产市场乐观起来。

从供应角度看，强调的是保交楼，促进人、地、房三方面有序衔接。

从需求的角度看，强调的是保刚需、保改善性购房需求，通过一系列降低购房成本的方式，扩大购房需求。

因此，买房人看到的更多内容是房企降房价以及银行降房贷利率，特别是央行在调整LPR利率之后，各银行根据LPR利率的变化调整房贷利率。房企看到的则更多一些，还包括融资的宽松度提升，多方发力，保资金链的有序通畅。当然还有一些城市开始发力棚改，以及棚改过程中的货币化补贴。

但是，对于大多数买房人来说，更多的则是关心自己所买的房子现在的房价如何，自己当时支出的房贷利率与现在的房贷利率之间差异如何。因为，这决定了前几年买房决策带来的家庭财富的变化。

事实，不用分析大家都知道，近三年买房的人，特别是在两年前高峰期买房的人，目前正站在山岗上歇凉呢。对于这一部分买房群体，现在，其实可以考虑一件重要的事，即提前归还房贷，以便于节约购房成本。

其实，央行在6月20日突然发布通知，“1年期贷款市场报价利率（LPR）下降10个基点至3.55%，对5年期以上LPR下降10个基点至4.2%”之后，买房人就应该开始算帐了，提前还房贷可能开始变成了一笔难得的划算的买卖。

因为，按照惯例，存量房贷利率是不会调整的。那样是直接减少银行的利润，银行以及相应的管理部门没有动力去推动此事。而央行将5年期以上LPR下降10个基点至4.2%之后，首套房贷利率已经处于历史底部，部分城市创出了新的低点。显然，这对刚需买房人来说，是一件大大的利好。

当央行将5年期以上LPR下降10个基点至4.2%之后，各大银行开始迅速跟进。从目前公开的数据来看，北京地区首套房贷款利率已由4.85%降为4.75%，上海多家银行首套房贷款利率最低至4.55%，深圳多家银行首套房贷款利率从4.6%降至4.5%，苏州首套房贷款利率最低至4%，珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已经降至3.7%。更低的一个城市要数广东清远莫属了，建行在该地的首套房贷利率已经低至3.6%。

在这种情况下，对于有存量房贷的买房人来说，看一看自己曾经付出的6%左右的房贷利率，再看一看现在接近于3.6%的首套房贷利率，怎么能不心动呢。即便现在没有全部的资金，也可以适当的融一点资还上房贷，再以房子做抵押贷一点款，也比原来的房贷利率低嘛。

那么，在这种情况下，如果买房人提前还贷的数量增加，是否又会出现银行的人为拖延，出现“还钱竟比借钱难”的场景。即便如此，哪怕是去银行排队等上三至五个月，提前还贷可能都是一个好选择。

现在，首套房贷利率降至3.6%，提前还贷的事应该拿上议事日程了。

（来源：今日头条 房价大数据）