六月楼市失守，稳经济、稳就业、稳收入的房地产需要一...

毛毛

房地产会不会再放一个大招，这一点其实不需要怀疑。不管是房地产行业在经济发展权重中的占比还是当前经济回暖或稳就业、增收入的需要，都表明，房地产仍然很重要。

6月29日，国常会审议通过了《关于促进家居消费的若干措施》，要求采取针对性措施提振家居消费，以带动居民消费增长和经济恢复。其中特别提到：

要求促进家居消费的政策要与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合、协同发力，形成促消费的合力。

从若干措施的表述来看，我们需要重点记住八个字：

“协同发力，消费合力”。

按照经济学的理论及多年的事实来看，居民敢于消费有两个前提。第一个前提是对未来的预期很乐观，这个乐观来源于两方面，一是未来的收入会增长，二是家庭财富有信心保值增值。第二个前提是，现有收入中，除了必备的入学、就医等必备支出外，还有节余。这种情况下，大家都愿意消费。随着消费的提振，就会形成一个良性的正循环，进一步促进经济的增长。

从现在的就业情况和房地产的情况来看，显然不太具备大规模提高消费的基础。国家统计局公布的就业数据显示，16-24岁、25-59岁劳动力调查失业率分别为20.8%、4.1%。房地产作为解决就业的重要渠道，现在显得特别重要。

总不能大家都去送外卖吧。

同时，随着楼市的波动、房价的变化，当原来花300万买的房子目前市值只有250万之后，也会对消费心理产生影响，这一点，在近三年之内买过房的人，可能很多都有深切的体会。

更为重要的是，房地产周期的波动之中，当前还没能走出低谷。

中指研究院和克而瑞研究中心今天先后公布了上半年和六月的房地产情况，数据也显示：

百强房企6月单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19.0%。

6月，重点30城供应虽有反弹，环比上升34%，但从绝对规模来看，仍为近5年来同期新低，上半年供应量基本与去年同期持平；成交环比下挫9%，同比下降25%，上半年累计同比上涨17%，增幅较上月收窄13个百分点。

也就是说，六月的楼市还是失守了。在房企加大供应的情况下，也没能维持住销售增速。特别是楼市“红五月”爽约之后，各大房企加速了新盘上市的节奏。哪怕开盘后去化率达到了理想状态，但总比搁置在那里要强。毕竟，多卖几套房子，也会增加资金流，有利于缓解资金链的压力。

就今年促进房地产回暖的一系列举措来看，似乎该出的招都出了，比如降低房贷利率、提高住房公积金额度、带押过户等，包括前年叫停的棚改货币化补偿也在一些城市先后出台。对于房企的融资来说，即宽信用也宽货币，只要这家房企能挣扎着向前走，也会有资金支持。以保障保交楼有效落地和土地市场的平稳。

在众多的举措之后，政策的叠加效应仍没显现，这就有点着急了。

前几天，知名地产专家孟晓苏建议：“鼓励住房消费的核心是取消限购，取消限购就可以激活楼市”。

其实，现在还在实施限购的城市并不多，主要还是四大一线城市。按以往的经验，基于北、上、广、深四大一线城市对于人口的虹吸效应，基于前期的土地供应来看，的确会对这几个城市的房价或整体楼市产生正面的积极影响。再通过一线城市的活跃，带动二三线城市，这么一层一层的传递下去，让楼市再来一波。

这样的经验还行不行，在常住人口城镇化率突破65% 的情况下，在出生人口率仅仅高于韩国的情况下，想通过一线城市火热来带动二三线城市，可能需要细思量。那么，在大家都在渴求房地产新的支持举措出台之际，房地产会不会再放一个大招，这一点其实不需要怀疑。

只是，这个大招，想拿出来并不容易。

（来源：今日头条 房价大数据）