专家：并不存在房贷压力大的问题，居民存款远超房贷！

毛毛

回望我们的房地产市场，已经发展了20余年的历史了，在城市化的背景下，大量的农村人口进城务工，给城市经济带来了强大的劳动力，同时也带来了居住需求，一场农村人成为城市人的改变悄然发生，楼市迎来了高速发展的周期，在这个周期里面，无论是建筑规模还是销售规模，又或者房价水平，一直都在屡创新高，很多人都通过买房资产得到了保障，甚至通过投资房产实现了财富自由，大家公认房价就是永涨不跌的，买房就是一本万利的事情，但在房价上涨带来增值的同时，也给购房者增加了购房成本，楼市后期很多人买房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，购房压力之大刚需们深有体会！

虽然最近两年来，我们的楼市降温了不少，各地也给出了大力度的鼓励政策，买房成本相对于之前房价高点来说，一套房能够节省几万甚至几十万元，但这样的房价压力依然还是存在的，毕竟从当前大部分普通居民的收入水平来说，消费一套几十万上百万的房子还是需要一定经济能力的，短期看可能没有什么太大的压力，但长期压力还是不小，因为现在很少有人能够保持长达二三十年的工作稳定性，现在就业市场上，对于一些三四十岁的求职者并不是很友好，房贷压力自然就不可小觑。所以，笔者经常建议刚需们买房一定要量力而行，不要盲目去购买自己经济能力之外的房子，任何时候房贷压力都大，区别只是大小。

但最近上海交通大学上海高级金融学院教授陈欣表示，目前中国家庭存款大概是120多万亿，居民存款远远超出房贷，只是背房贷的人和拥有存款的人不是同一拨人，存在收入和财产分化的问题，整体来看我们不存在房贷压力大的问题。

对于他的这个观点，笔者还是很认可的。从总的居民存款来看，整体上我们不存在房贷压力大的问题，但我们存在结构性的差异，有些有房贷的人，他们没有什么存款，有些存款很多的人，他们没有什么房贷甚至是没有房贷。就如同现在我们的楼市供需关系一样，整体上是不缺房子了，有些城市房子已经过剩了，而有些城市可能还需要更多的房子，用总数来看，社会财富还是很多的，但分配上面存在明显的不均衡的状态，普通人买套房要耗费一个家庭二三十年的时间和积蓄，但有些人随便就能买上几套几十套房，甚至还是全款，这是大部分普通人不敢想象的事情！

这些年经济高速发展，我们已经成为全球第二大经济体，人们的生活质量明显提高，但生活的成本也相应的提高了，买房成为了我们生活中重要的成本开支，每个月的房贷几乎要占到每月收入的30%以上，有些人买房的房贷甚至占到了50%，这样的房贷压力下，虽然住房方面的生活质量提升了，但生活其他方面的质量受到了挤压，房贷影响生活质量已经不是什么秘密。因此，对于楼市的调控以及对于收入的分配这块，应该会是接下来的重点了，降低大家的购房成本，提高大家的收入水平！

（来源：今日头条 楼盘网）