专家：现在谈房子过剩还为时尚早，还需要更多的房子！

毛毛

这些年是我们城镇化大步推进的时期，也是经济高速发展的时期，越来越多的农村人口进入城市务工，给城市产业带来了强大的劳动力，同时也带来了住房需求，为了能够满足进城人口的居住需求，房地产市场参与其中，不断的加快兴建住宅步伐，在人们收入不断增长的背后，人们的消费能力也变得强烈起来，刚开始很多外来人口只是想在城市挣钱而已，但后来就逐渐有了在城市买房定居的需求，这也让开发商看到了其中的巨大商机，纷纷加快了拿地建房的节奏，并且不断强化城市房子的优势价值，这让大家对于买房变得情有独钟起来，特别是房子具备了保值增值的属性之后，房价多年的持续上涨，让大家认为房价就是永涨不跌的，买房就是一本万利的！

过去20年是房地产高速发展的时期，无论是一二线城市还是三四线城市，都经历了一轮甚至几轮房价上涨了，而我们的城镇率也达到了65%以上，很多城市的规模都得到了明显的扩张。但最近2年来，我们的楼市处于一个低迷的状态，虽然出台了很多鼓励购房的政策，房价也出现了降价，楼市依然都没有迎来回暖趋势，这也不免让很多人都认为，是不是我们的楼市出现了过剩的现象，特别是现在二手房市场出现了越卖越多的情况，很多人都在抛售自己的二手房，可买房的人明显已经大不如前，楼市过剩几乎是很多人都认同的事情！

但最近经济学家陈淮表示，目前，房地产行业呈下降趋势，不少人开始讨论房子是否会过剩，现在讨论房子过剩还为时尚早，在中国的现代化进程中我们还需要更多更好地盖房子。

对于陈淮教授的这个观点，意思其实很明显，他认为我们的房子并不过剩，未来还需要更多的房子。这个观点应该很多人都不太认同，因为很多人都有着亲身的感受，特别是在三四线城市里面，新城区域的楼盘确实很多，也卖完了，但几年过去后，新城区域每晚都能正常亮灯的住户其实并不多，可能连小区1/3都达不到，这能间接的说明一个问题，那就是这些房子长期是没人住的，不管其中原因是如何，房子被空置这是事实！

而且从目前的二手房挂牌量也能看出一些端倪，一二线城市二手房挂牌量一直处于激增状态，超过20万套的城市都有好几个了，并且呈现出越卖越多的趋势，而三四线城市二手房市场出现了有价无市的情况，每月的二手房交易量少的可怜，要知道现在二手房的价格已经降低了很多，价格倒挂的现象也消失了，如果我们真的很缺房子，那么这个阶段下不应该出现这么冷清的市场现象。笔者认为，整体上我们房子应该是不缺了，但存在结构性的过剩，比方说三四线城市的房子应该是过剩了，一二线城市可能房子还不过剩，另外虽然还有几亿农民没有进城，但这些人并不是潜在的购房群体，毕竟农村的发展也需要人口支撑，不可能大家都成为城市人，那谁来发展农村呢？我们的城市化基本上进入了下半场，未来还需要进城的人少了，对于住房的需求也没有过去那么强了！

（来源：今日头条 楼盘网）