马光远：房地产缺地，是最大的谎言！真的是这样吗？

毛毛

过去20余年我们的房地产市场高速发展，大量的农村人口进城，让城市住房需求变得强烈起来，在这么紧张的住房需求下，房子的供应量明显跟不上需求量，房价上涨就有了很好的基础，特别是在房子具备保值增值的属性之后，人们对于住房的需求就更加的强烈了，在过去很长一段时间里，买房几乎都是“抢”的，很多楼盘一开盘就被抢购一空，市场火热程度堪比菜市场买菜一般，因为开发商对于商品房的塑造实在是太成功了，对于大部分人来说都没办法拒绝买房，即便是房价越来越高，可一想到买房的种种好处，刚需们依然愿意前仆后继，因为他们相信房价就是永涨不跌了，只要买房就能享受到好处！

当然这些年大家的买房压力肯定是越来越大了，随着房价的不断上涨，一套房几乎要拿出一个家庭几十年的积蓄才行，普通人买房后几乎都会挤压生活其他方面的质量，不少人都希望房价能够涨的慢一点，甚至是出现下跌的情况。但总有那么一部分人，他们对于高房价是非常认同的，认为房价只有涨才是好事，甚至还会拿出很多理由来说服大家，其中就有人常常说，我们的房价之所以这么贵，主要是因为土地供应少，供需关系比较紧张，在这么大的需求之下，房价自然就要涨。但最近这个话题被问到的时候，经济学家马光远却给出了不同的答案！

马光远表示，过去多年房地产领域有个最大的谎言，就是地不够。北京的房子涨不涨价跟供求有关系，你想拿地到处有地，你开着圈到北京溜几圈，你看看有些地还空着，小的可以变大，矮的可以变高，全看怎么规划。

对于马光远教授的这个观点，笔者还是比较认同的。虽然说我们有着14亿的人口，中东部东部地区的人口密度确实也很大，但要拿土地不够这个理由来论证高房价，还是有点说不过去的，可能在一些大城市里土地确实比较的稀缺，经过这么多年的不断开发以及城市规划，因为无地可拿而形成市场供需紧张会存在，可并不是普遍的现象。大部分城市都是不缺土地的，缺的是产业和人口，这些年不少城市新城区域的房子，卖都卖光了，但晚上亮灯的却没有多少，很明显部分城市的房子出现了供应过剩的现象！

结构性的缺地是存在的，大城市因为城市规划原因，能够用于住宅的土地可能不多，但这种缺地也不会很明显，毕竟城市区域一直是在扩大的，我们大城市的人口密度虽然高，可也不算是最高的，说土地紧缺影响房价上涨，这个逻辑是说不通的。这些年我们的房价之所以上涨，多方面原因造成的，一方面是人口红利的需求过大，这在楼市发展前期确实存在，但后期明显得到了缓和，另一方面则是开发商营造了这样的购房氛围，让大家把买房消费看的太过重要。总的来说，土地紧缺并不是房价高的主要原因，虽然不是所有的土地都可以用于住宅建设，但我们能建住宅的土地也不少，会有结构性的土地紧缺，但并不是普遍现象！

（来源：今日头条 楼盘网）