调控再次升级！“中部第一城”也扛不住了？

毛毛

随着国家不断落实“房住不炒”这一政策后，现在全国各地的房价在调控政策的影响下都受到了很大的影响。在过去很多城市的房价都在不断上涨，在2000年的时候全国平均房价为1948元每平米，而在2021年的时候全国平均房价就已经破万。在短短的20多年时间里，全国平均房价就上涨了5倍。而有些大城市房价在二十多年的时间里不止上涨了5倍。现在我们来看看今天我们要说的中部第一大城武汉市的房地产市场行情了。

在2018年的时候，中国千亿资产的房企有31家，在武汉发展建设的千亿级房企就高达30家，并且这些房企在武汉都取得了不俗的成绩，比如排名第一的保利全年销售金额高达196亿，第二名是武汉地产集团，全年销售金额高达191亿元，在18年销售超百亿的房企都有6家。而且销售金额排名第一的保利，仅占到武汉市市场份额的6.42%，通过这一数据，我们就能够看到在18年的时候武汉市房地产市场行情是多么的火爆。

而随着市场行情的变化，武汉市房地产市场行情也发生转变。武汉作为中部第一大城市常住人口有1370多万人，人口对房地产市场行情的影响还是非常大的，一般来说越是人口聚集的城市，房价也越高，而武汉市常住人口多，房产需求高，也支撑了武汉市房地产的发展。在今年四月份的时候，国家统计局发布了3月份70个中大城市的房价价格变动，武汉市成为二线城市新房房价领涨者，新房房价涨幅1.3%。可以看出武汉房地产市场相比起前两年开始有所复苏。今年三月份武汉市楼市，似乎房武汉地产市场开始有所回暖。

而4月份武汉市房地产市场行情就开始发生转变，在今年三月份的时候武汉新房销售14643套，而四月份的时候直接“腰斩”仅销售了7847套。武汉市房地产市场行情复苏也有很多政策支持，比如今年武汉市就放开了限购政策，首套住房二环内需要三成首付，二环外只需要两成首付，第二套住房的话在二环内需要付40%的首付，二环外只需要30%的首付就能够买房。

并且今年武汉房交会也有很大的优惠政策，在新城区（蔡甸、江夏、东西湖等）买房，首套住房维修资金和契税都是100%补贴，今年武汉四月份房地产市场政策也是放宽的，并没有收紧，而房地产市场却并没有继续好转。武汉房地产市场在过去火爆的时候月均成交量都在2万套以上，而现在的房地产市场跟过去的火热程度相比简直不值一提。“中部第一城”也扛不住了。

现在房地产市场行情为什么跟过去有很大的不同呢？今年全球经济形势并不是很好，美国多家银行宣告破产，宏观经济不是很好，房地产市场也会受到一定的影响。并且现在刚需购房者也并不多了，前几年央行就发布一则城镇居民住房拥有率的调查报告，报告显示，现在我国城镇居民住房拥有率为96%，户均住房为1.5套。前段时间，住建部也发文称，现在全国有6亿栋房子，这其中包括了公寓、小产权房、还有农村住宅等所有类型的房子，一共有六亿栋，这个数量还是非常多的。

可以看出，现在我们已经不像2000年左右城市那么缺少住宅，在过去很多人很多家庭都没有属于自己的住宅，而现在一个家庭可能会有多套住宅，房子已经不再是稀缺商品了，未来房产将会逐渐回归正常的市场秩序。这对于购房者来说，其实都是利大于弊的。

并且今年房地产调控政策再次升级，近日住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》中，从10个方面明确监管措施，加强房地产经纪行业监管。这10个意见全方位的去管理和规范房地产中介行为。其中包括促进行业规范收费行为、促进交易公平、降低交易负担、激发交易活力等建议，规范房产中介行为。

在过去房地产中介乱收费的现象非常多，甚至有些人在中介买房，需要缴纳茶水费，还有些中介利用信息差从中赚取巨额差价。这些都是中介不规范的行为，在过去房地产市场火爆的时候，中介费也是非常高的支出，在过去一些房地产比较火爆的城市，中介费能收取高达5个点，一百万的房子就需要缴纳5万元的中介费，而大多数房地产市场火热的城市，一套三居室的房子可能价格高达两百多甚至三百多万，购房者买房光中介费可能都需要缴纳十几万元。

这样的中介费其实并不合理，一般来说，在买卖房的过程中，买卖房双方各缴纳1%的手续费，甚至更低，因为中介只是一个中介平台，有些地区房子价格可能高达上千万，中介费也应该适当的降低。但是现在大多数都是买方还要承担卖方的手续费，对于购房者来说压力是非常大的。

还有些中介利用信息差，还可以买房炒房赚钱，比如有些房东急卖房，房子跟同地段房子相比价格要便宜很多，一般中介都会自己买下，然后高价卖出，影响房地产市场的正常交易。在过去中介也是炒房的一把好手，这对于稳定房产市场有很大的影响。而今年国家准备大力监管中介平台，打击中介乱象，减轻购房者负担，这些政策都是利于刚需购房者的好政策。

（来源：今日头条 财经前瞻）