中央政治局会议：坚持房住不炒，因城施策

毛毛

这是全国两会之后中央层面针对经济形势及工作部署的一次重要会议。

4月28日，中共中央政治局召开会议。会议指出，今年以来，我国疫情防控取得重大决定性胜利，经济社会全面恢复常态化运行。但当前我国经济运行好转主要是恢复性的，内生动力还不强，需求仍然不足，经济转型升级面临新的阻力，推动高质量发展仍需要克服不少困难挑战。

国家统计局最新数据显示，今年一季度国内生产总值284997亿元，同比增长4.5%，增速相比上年同期提高1.6个百分点，经济企稳复苏态势确立。

“国内经济呈现恢复向好态势，但恢复的基础尚不牢固。”近期召开的央行货币政策委员会2023年第一季度会议亦提出。

此次中央政治局会议将下一阶段经济工作定调为：恢复和扩大需求是当前经济持续回升向好的关键所在。积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要精准有力，形成扩大需求的合力。要多渠道增加城乡居民收入，改善消费环境，促进文化旅游等服务消费。要发挥好政府投资和政策激励的引导作用，有效带动激发民间投资。

“既要逆势而上，在短板领域加快突破，也要顺势而为，在优势领域做大做强。要巩固和扩大新能源汽车发展优势，加快推进充电桩、储能等设施建设和配套电网改造。要重视通用人工智能发展，营造创新生态，重视防范风险。”会议指出。

值得注意的是，此次中央政治局会议再次将房地产相关表述放在“防范化解风险”大框架内，且着墨颇多。房地产历来是老百姓非常关心的问题。

此次会议指出，要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

这些提法均延续了今年中央经济工作会议精神，即坚持房住不炒，支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作等。

从最新房地产数据来看，一季度，我国商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额同比增长7.1%。时隔一年后，商品房销售额指标再度重回正增长轨道，房地产市场开启修复上行周期。

但从拉动经济增长的投资指标来看，一季度，全国固定资产投资（不含农户）同比增长5.1%，与上年全年持平。其中，基础设施投资增长8.8%，制造业投资增长7%，而房地产开发投资下降5.8%。可见，房地产投资依然处于下滑态势，并继续成为经济复苏的拖累因素之一。

值得注意的是，此次会议还强调，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务。同时，要继续抓好新冠疫情防控工作。

（来源：今日头条 中国房地产报 中房报记者 许倩 北京报道）