带押过户：一条为信阳楼市未来格局巨变埋下“伏笔”的...

毛毛

带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

“带押过户”，估计大部分网友对这条政策不会产生反应，或感觉这条政策离自己很遥远，估计也只有计划售房的二手房东才能感受到明显的“政策利好”。

你计划售房，但你的房产处于在抵押状态，同时还有40万元贷款余额。按照之前的房产政策，你若要卖房，需要将贷款还清，然后才能过户。试想，你手里没有这40万元用于还清贷款余额，你又想卖这套房，你要么找亲戚朋友借钱，要么向中介机构贷款“过桥”。选择向亲戚朋友借钱，必然亏欠人情，还不一定能借到这么多钱；选择向中介机构贷款，过桥息费2-5分，这无疑又增加了一大笔费用开支。有的房东选择，让购房者先支付首付款，用首付款结清贷款，这无疑又增加了购房者购房风险。

其实之前的政策，除了交易环节的增加了额外费用与风险外，还增加了“无效的交易环节”。之前是“先解押，再过户，然后再抵押”，虽然只是简单几个字，但不论是哪个流程都要占据“买卖双方”的不少时间与精力，尤其对在外地工作的买卖双方，尤其不利。

“带押过户”不仅节约了买卖双方的成本，降低了额买房双方的风险，同时也简化了交易流程，节约了买房双方的时间。

其实不论之前的信阳带押房产可以办理“不动产权证”，还是现在的“带押过户”政策，都是在简化二手房交易环节，简化二手房交易费用。其实，这就是弱化房产中介在二手房交易过程中的“价值”。也在为“去中介化”奠定了基础。

试想，在带押过户的基础上，如果未来房产再实现全国联网，落实房产电子证件化，官方再推出房产二手房交易网站，并实现如某宝平台保障支付技术，房产中介这个行业也就真的要消失了。

（来源：今日头条 溯源论）