信阳业主打响物权维权“第一枪”：一直被侵权中

毛毛

近15年来，信阳房企为了提高小区卖点，都规划配套了的游泳池、会所、幼儿园等公共配套用房。而关于这些配套用房产权具体归属，一直以来都是诸多业主内心深处的“疑问”存在着。

近期信阳某小区业主于“领导留言板”咨询了相关小区配套的幼儿园、会所等产权具体归属，目前暂未收到回复。

而同时，信阳某小区成立业主委员会后，查询了小区的房产备案信息，发现小区配套的幼儿园物权属于全体业主，于是他们计划起诉开发商和幼儿园，以追回幼儿园运营期间的房屋租赁费用。

关于小区公共配套物权，一直以来都是小区业主关心关注的重要部分，也一直是引发信阳不和谐的主要根源之一。有的小区规划配套的幼儿园、人防车位使用权、会所用房等的确属于全体业主，例如人防车位使用权，信阳已有小区业主通过司法程序成功的从开发商手里收回了使用权。

作为普通老百姓，只知道通过《物权法》笼统的判断小区物权的归属。实质上，关于小区物权的归属，不仅需要《物权法》，还需要用到《国税法》，以及其他房产相关的法律法规内容，才能判断小区物权的具体归属。

不过若要鉴别小区物权的归属：先到房产相关部门查询小区备案信息，通过了解规划信息，确认物权具体归属；若查询到的信息，仍旧相对比较模糊，那就需要确认涉案的公共配套用房或设施的成本、费用是否已经分摊至地上可售部分，以确认物权具体归属（公摊分为面积公摊与成本、费用公摊，严格意义上讲，统称成本、费用的公摊，普通老百姓只知道面积公摊）。例如信阳某小区地上停车位位于小区红线以内，若仅《物权法》判断不出物权具体归属，但通过《国税法》以及了解该小区开发商缴纳税费时，是否将停车场所占地块的成本、费用公摊至地上可售部分的情况，才能判断地上停车位所有权是否属于全体业主或开发商。

然而，因为普通老百姓并不懂法，且与开发商之间存在较大的“信息差”，一直以来都是被“侵权”的主要对象存在着。

（来源：今日头条 溯源论）