如果信阳的土地不要钱，房价会降多少？

毛毛

4500元/㎡，这是今年信阳的第一宗住宅用地的成交价。

这里做个假设讨论，如果信阳的土地不要钱，房价会降多少？

房价里有一大半是土地的钱，如果只按建安成本来卖，那房价只需要3000多，精装修的住宅4000左右。所以如果土地不要钱，很多信阳人一个月的工资就能买几平，所以房价贵就是怪地价贵呀。

有没有被这种说法骗过，知道哪里有问题吗？

先说结论，真相是哪怕土地不要钱，房价也不会降一分。

你先想一个问题，一克拉的钻石5万块，为什么卖5万？很多人告诉你，因为成本高，钻石稀缺，开采难，切割难，人力成本高，卖便宜了会赔钱。好，如果你如何捡了个钻石呢？市场价5万，你会卖多少钱？你会说这个是我捡的，没成本，所以给我2万就行，那3万我不要了。

你不会的，你没有成本也会卖5万。因为真正决定价格的并不是生产成本，而是另一个人的出价，如果明明有人可以出到5万，你非2万卖，不太现实，真正决定价格是买方。

明白了这个你再看房子，假设土地不要钱，别人的房子都卖七千，他凭什么要卖三千呢？我明明可以赚更多的钱，我为什么要少赚一半呢？

有人说不对呀，那如果我强行规定他只能卖三千呢？别人四千拿的地卖七千，那你的地不要钱就只能卖三千，那就行了。

还是不行！

因为经济学有一个铁律，这个世界上任何一个确定好的东西都不可能让你占到便宜，高考好，60万的考生争。铁饭碗好，300个人里面选一个。高速免费好，那所有的人都会堵在路上动不了。

当周围的房价都是七千的时候，突然来一个三千的，那每个人都想要。好，我问你怎么分，分给谁，靠什么分，到最后一定又是回归到竞价模式，价高者得，你加100，我就加200，一直加到和市场价齐平，谁也占不到便宜。

再说一遍，房价贵并不是因为地价贵，恰恰相反，正是因为房子值钱，地才能卖的上价，而地能卖的上价，城市才能有更多的钱用于基础设施、道路交通、学校、医疗等方面的投入。正是因为城市有前景、有就业、有医疗、有教育，大家才争相涌入，资源稀缺，水涨船高，这才是正确的因果。

（来源：今日头条 信阳楼市情报）