当下的信阳楼市充满诱惑！

毛毛

感觉，自从房价下调、房贷利率开始进入下行通道之后，已经好久没有分析过信阳楼市“购房准入门槛”了。

近期悟空关注到羊山东某一楼盘，根据传闻售价以及宣传户型，计算该项目的“购房准入门槛”，一番计算之后，莫名间有股“购房”的冲动。

当前信阳房产总价集中在60-75万元，贷款40-50万元，等额本息30年，月供1900-2400元。而贷款总额60万元（房总价85万元，约可以选购信阳市约70%的房源），月供2800元。

2023年新入市的购房者，对这个数据并没有多少感觉。但对于从2021年一路关注楼市到现在的网友，估计感受尤为明显。2021年6月之前，信阳楼市的众多楼盘均价集中6500元/㎡及以上，总价位于70-85万元，而等额本息30年，月供集中在3000-3700元/㎡。

同样的房子，不仅首付低了，月供也大幅下降了。月供3000-3700元与月供1900-2400元存在本质的区别。

月供3000-3700元，甚至已经超出相当部分信阳本地公职单位职员承受能力（中高收入群体，估计年综合打卡收入4500-6000元），双职工家庭面对如此高的月供，也会感受到明显的生活压力。

然而月供1900-2400元，虽然只是1100元左右的差别，因为本来收入就不高，月1100元已经占据了信阳市普通三口之家的家庭生活支出约30%。更何况，首付也节省了几万元，相当于一个普通家庭一年的积蓄。而且，虽然现在的月供相对于信阳收入还是有些偏高，但相比之前的月供降幅已超30%。

或许，2019-2021年购房的网友，若等到现在，很可能会着急下场。

（来源：今日头条  溯源论）