商转公并不适合所有人，只有这5种人才有机会，快看看有你吗？

毛毛

最近，在看到房贷利率普降的情况下，越来越多的房奴都纷纷开始行动了，其目的只有一个，那就是降低房贷利率，少还房贷利息！之前小编也讲过，房贷转经营贷可是存在很大的风险，因此，使用者可是很少的。但是，商业贷款转公积金贷款可就没有那么多风险了，也成为了广大购房者的首选！只不过商转公并非适合所有人，这也就意味着你可能没有机会使用！在此，小编要说的是，商转公并不适合所有人，只有以下这5种人才有机会，快看看有你吗？

1.房子属于现房

期房是无法办理商转公的，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保。但是，如果你所买的期房成为了现房，那就可以办理了。所以说，能不能办理商转公还要看房子是期房还是现房，大家可要注意了！

2.公积金已达标

商转公的一大前提条件就是你的住房公积金达到了缴存标准。一般来说，住房公积金需要连续缴存12个月以上方可申请公积金贷款。如果你之前是因为住房公积金缴存不达标，从而选择了商业贷款，那么到现在如果符合条件了，也就可以使用商转公了！

3.不是组合贷款

一般来说，商转公只适用于纯商贷转公积金贷款，并不能用于组合贷款。因为组合贷款是由公积金个人贷款和商业贷款组合而成，职工购房贷款时已经享受了这两项权利，所以组合贷款是不能办理商转公贷款的，就算其中公积金贷款部分已还清也不能办理。

4.忘了用公积金

有些房奴明明已经符合公积金贷款的条件了，但因为自己不知道可以使用公积金贷款买房，从而选择了商业贷款。对于这种情况，房奴可是非常适合商转公的！在此，小编要提醒大家，为了避免以后遭遇麻烦，在贷款买房时，最好先确认一下是否可以使用公积金贷款买房！

5.额度需求较少

商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。如果你对贷款额度需求较小，那就很适合商转公了！

商转公虽然可以让房奴少还房贷利息，但银行的要求条件可是很多的，这无疑增加了难度。为了成功达到这个目标，大家在办理之前最好多多咨询银行，以免出现不必要的麻烦！最后，小编要提醒大家，商转公并不适合所有人，只有以上这5种人才有机会，快看看有你吗？

（来源：今日头条 眼里只有房）