风向突变！楼市成交量暴涨后，央媒预警：防止房价过快上涨！

毛毛

最近，经济日报公开发声：

“防止房价重回过快上涨轨道”

而且，此前热搜榜上，甚至出现这样一个话题：

“疫情三年，房价涨回来只用了一周”

去年底高层定调楼市后，今年初多城纷纷跟进楼市利好政策！

这些政策对于购房者来说，都是实打实的利好，有助于楼市的进一步回暖！

西安市场，不论是新房还是二手房市场，目前都在回暖，新房方面，多个项目开始在朋友圈发布成交、到访海报，一港务区项目置业顾问表示，售楼部一天到访客户超过300组。

二手房方面数据显示，2023年2月1日-2月11日，11天时间内二手房总成交2427套，日均成交220套，2月11日数据达到“峰值”，单日卖出375套。

另据国家统计局最新发布的70城房价数据来看，西安新房、二手房价格双涨，二手房涨幅更是位于全国第二！这也是继2022年7月以后，时隔半年时间，西安新房、二手房市场再次出现双涨局面，市场回暖信号明显。

其实很多时候，看数据不如看开发商、地产中介的反应。

正所谓春江水暖鸭先知。开发商、地产中介就是市场中那个最先感知寒暖的“鸭子”。

行情不好的时候，开发商对待房价的态度会比买房人更谨慎：一方面迫于“活下去”的压力，必须得降价卖房，一方面又得避免老业主知道降价了来“团建”，所以他们每走一步都非常小心。

所以与其坐在家里空想房价会不会涨？有没有涨？

不如多花一些时间去售楼处感受一下开发商、置业顾问的节奏，这些信息都能帮助你了解到市场真相。

对于房价，以下两点也需要注意

1、如果你总是希望买到便宜的房子，那么，你最好同时对房子的品质也有一个“普通”的预期。

对于楼盘来说，他的房价构成包括：土地成本、建造成本、人力、宣传、销售成本以及利润。

地块价格显然是固定的，人力、宣传、销售成本也是基本确定的，利润更是必须要维持在某个百分比之上的。那么对于房价比市场价格低的楼盘而言，你觉得是会在哪一部分降低成本呢？

2、与其纠结几百一千的优惠，不如多花点心思好好挑一套以后更容易出手的房子.

具体可以考虑一些“量化指标”。比如，学校加分、商业加分、医疗加分、地铁口加分……

简言之，如果现在为了便宜个几百一千选了个各方面都没有亮点的房子，以后损失的可能是几万甚至数十万。

现如今买房跟着需求走，楼市信息瞬息万变，谁都想低点进，高点出，但那是不可能的！

（来源：今日头条 西安365淘房）