深度对比：羊山北湖VS信阳CAZ

毛毛

现代城市的开发，本质上就是一场攻城略地的兵家之战。

十年前，我们还在讨论到底哪一个板块能继承市中心的衣钵，成为新信阳的“王”，受到人们的推崇与热爱？

到今天，答案已经越来越清晰了。

羊山，已经承载了信阳最大的城市资源和发展期待！

但羊山又是一个很大的区域（108平方公里），就像我们讨论武侠世界里谁的武功最高，江湖上的共识是某一个庞大的门派，而这个门派里分支和帮众太多，我们不如挑出整个江湖中的具体到个人的翘楚。

放眼整个信阳，从未来发展潜力、政府投入力度、板块定位高度、城市深远意义等多个维度来评估，羊山北湖片区和高铁CAZ片区，可谓以压倒性优势领先其他任何一个板块。

前者是全国首个以“人居科技”为主题打造的科学城，以“世界眼光、国际标准、信阳特色、高点定位”十六字方针打造的未来人居科技创新高地。

○ 信阳未来人居科学城整体鸟瞰图丨图源未来人居科创城

后者则代表鄂豫皖区域腹地，率先步入城市3.0形态——CAZ时代，在承袭CBD经济统领功能之外，也是整个城市中吸引国际资本、国际人才最集中的区域。

○信阳CAZ鸟瞰效果图

卧龙凤雏，一时瑜亮。

有共同点，也有差异化。

我们将两者来进行强弱对比，就像强行让郭靖与杨过比武一样，意义不大，但值得讨论。

• 体量对比
  

北湖片区（即人居科学城），北至沪陕高速公路，西至京广铁路，东至京广高铁，南至北环路规划面积47平方公里，即70500亩；

信阳CAZ东至工十路，南至新十三大道，西至新三十二大街，北至北环路，规划占地9744亩。

北湖片区在体量上7倍于CAZ，显然能够承载更多的资源、实现更宏大的规划，压倒性胜出。

• 规划对比
  

人居科学城以北湖、龙飞山为中心打造两个生态绿谷，规划布局美好双创服务核、未来人居科技示范区、羊山智慧科创区、未来花园社区、都市农创休闲区、大学科技园区，总体上形成“一核、两轴、两谷、五区”的空间结构。

○ 信阳未来人居科学城总体规划丨图源未来人居科创城

从上图不难看出，在两大绿谷占据更大面板后，科创和未来社区是两大核心点。

CAZ将打造金融中心、企业总部中心、科创中心、商务酒店集群、体验式特色文化集群、未来社区。以总部办公综合体、文商旅综合体、特色商业街为三大核心业态，以产城融合，开放、多元、包容为特征，在孕育着城市活力创新基因的同时，也致力持续打造信阳新营商环境的城市形象。

信阳CAZ效果图

相较之下，CAZ的业态更加丰富多元，辨识度更高、对外昭示意义更强烈。

• 当前基本面对比
  

北湖片区坐拥3200亩北湖水域，景色宜人，北湖郊野公园和北湖大坝是信阳网红打卡地；信阳农林学院和信阳职业技术学院等高校为片区凭添了人文气质；家居产业初具规模，多个楼盘扎堆建设。

北湖实景图

但目前片区内商业、教育、医疗配套空白，预测补充周期较长。

交通方面存在明显短板，向西和向北缺少道路通行，暂时不具备四通八达的中心属性。

CAZ片区依托高铁站、客运站、以及东八县的途径区位，交通优势明显；高新区密集的原住民使得片区内天然具备一定的人气和基础配套；国家级高新区更是贡献了突出的产业支持。

华信商业效果图

但片区内缺少景观、公园配套。

综合对比，CAZ胜出。

• 房地产方面对比
  

北湖片区的楼盘产品形态，刚需产品和改善产品合理结合，既有单价六千多的精装高层，也有单价七千多的洋房，以及九千的大平层产品。目前片区内所有在售楼盘，均配比了洋房产品，部分楼盘甚至建设了叠墅和别墅产品。

在过去的几年间，北湖片区楼盘的市场表现，一直比较可观。

◎北环路实景图

CAZ片区的楼盘，大多集中的东侧的高新区，几乎全部是刚需产品，讲究低价快销，远不及北湖片区的丰富多元，市场表现起伏不稳。不过值得一提的是，在今年的返乡置业潮中，高新区各盘表现抢眼，领先全市。

高新区实景图

两者对比，北湖片区胜出。

• 建设力度对比
  

北湖片区目前实质性施工在建的项目有，北湖环湖路、北湖智慧教育园区东园区、体育中心、北环快速路改造等。

CAZ片区目前在建的 CAZ双创产业园（4栋地标大厦、集中商业）、高铁站东广场、新十一大道东延长线等。其中双创产业园项目塔吊如林、昼夜施工，进度飞快。

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两者对比，不分胜负。

综上，简而言之，北湖片区拥有天然的生态资源，是旅居胜地，且未来教育资源和科创基地密集；CAZ片区定位城市封面，未来高楼大厦鳞次栉比、企业云集、商业繁荣。北湖片区够大、CAZ够精。

信阳的城市发展经历了这么久的开发周期，依然有足够的未知和好奇呈现在我们面前。在这一片广阔的土地上，未来依然有各种奇迹在发生。

（来源：今日头条 信阳楼市情报）