房产税最新情况：全面开征的难点到底在哪里？为何迟迟不能落地？

毛毛

房产税到底什么时候开始全面开征？具体以怎么样的标准进行开征？一直都是市场关注度很高的话题。从房产税试点时间看，在重庆和上海两个城市均试点有10年的时间，但从试点的成效上来说，还远远没达到预期的效果，房产税出台还在推进过程中。但是房产税施行是大势所趋，房产税立法也是势在必行，房产税对我国税收体系和制度都是非常重要的，只是房产税太过庞大，相关的设定也是非常复杂，还必须符合我国的实际国情，所以从立法到实施需要一段时间。

房产税

那么到底房产税施行的难点在哪里呢？讨论这个问题之前，我们先来了解下房产税的几大要素。一是土地制度方面，我国施行房产税，必须是以土地为基础数据的，但是土地是归国有，所以我们必须解决国有土地征税问题，即土地出让金和房产税的问题；二是技术方面，全国不动产登记信息数据目前还未能归集统一，我们需要解决对不动产登记信息的完善程度和技术难题。这两点问题都是可以通过发展来解决，现在唯一影响也是最核心的问题就是我国房地产市场正在遭受前所未有的冲击，房产税出台必然会对房地产市场进行新一轮的冲击，这是我国房地产行业乃至我国经济都承受不起的，所以必须要选择一个最合适的时机推出房产税，并且对不同城市房地产市场发展程度不一样的情况，还需要制定不同的征税标准和计算方法。

房产税

房产税迟迟不能落地的最根本的原因上面已经提到了，那么这些问题的解决时间大概需要多长呢？目前来看，短时间内是无法进行根本解决的，土地制度已经在我国施行了几十年，对土地制度的完善和修改是极其麻烦的一件事情，涉及范围非常广泛，搞不好就牵一发而动全身。技术问题我认为不是最主要的，随着科学技术的不断进步和信息化技术的不断发展，技术问题是可以彻底解决的。而合适的时机选择却是不容易的。至少得等到我国经济恢复到最佳水平才能考虑房产税的事情。一个是土地问题，一个是房地产市场经济恢复问题，这两个的解决时间是不可预估的，短则两到三年，长则五年以上都有可能，我们要做的就是耐心等待国家给出具体的信号。

房产税是大税种，是对我国税收制度有着重大作用的税种，国家决定施行房产税是历史必然。虽然房产税出台肯定对房地产市场有一定的冲击，但是我们普通老百姓无需恐慌，这种取之于民，用之于民的好税种，我们要用平常心去期待。

（来源：今日头条  社会梦想观察员）