@信阳人，2022最后8个真诚买房建议！不看后悔

毛毛

今天距离2022年结束，还有不到20天。

这一年来，接受了上百位买房人的咨询，有的人实现了自己在信阳置业的梦想，买到了合适的房子。

但也有一些人，依然陷入“能不能买？什么时候买？在哪里买？”的纠结中。

关于买房这件事，说难也难，说容易也容易。关键在于你有没有掌握买房的基本逻辑。

结合多年来观察楼市的经验，情报团队总结了8条在信阳买房的建议，希望对正在买房路上的购房者能有所帮助。

01、

现在买房，排除风险是第一准则，一定要买确定性。

什么叫买确定性？就是房企的状态。现房、准现房是重点考虑对象。期房的话，最好有政府背书或者后续多项目布局。

部分暴雷房企的期房，这些项目就不要买了，因为能不能兑现，未来的变量很大。

当前民企融资困难，虽说爆雷高潮已经过去，但现在央企出手、项目并购仍然是停留在理论层面。行业仍然还没有到最困难的时候，彻底的出清还得等。

这个时候买房， 品牌就要适当倾向于能够兜底的国企和央企，部分稳健的民企。

02、

选对个盘，比选择板块更重要。

虽然羊山、浉河、平桥、羊山、高新、南湾五大板块的区域价值有高有低，但信阳的主城区，本身并能不大。跨板块工作、入学、消费，距离问题都不难解决。

所以重点就是楼盘要选对，它的安全性、产品的设计，才是影响我们未来居住的重要因素。

03、

疫情之下，好的物业很重要！

常言道：“买房一阵子，物业一辈子”。在实际过程中，购房者对于物业好赖的关注程度却远远低于地段、价格、配套等。

好物业，真的非常非常重要。它不仅影响你的心情，甚至能影响你房子的升值速度，更不用说疫情期间好的物业还能保命。

像建业、恒大等物业口碑都不错，如果买二手房的话建议去小区实地考察，与前期业主聊聊。

04、

刚需买房，尽量选择外部配套优于内部配套的房子。

外部配套是指：学区、商业、交通、公园、医院等能影响地段价值的因素；

内部配套是指：户型、车位比、容积率、梯户比等影响居住体验的因素。

刚需买房时，往往会过于重视居住体验，而忽视项目地段。常常是看见户型不行，就一杆子拍死项目。

但在你资金有限的时候，地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再烂的户型，也不会跑输大盘。

05、

刚需买房时，外部配套的决定因素：学校＞商业＞交通＞公园＞医院

优质学区，一直是支撑房价最大因素。信阳三小、十一小、外小，周边的二手房价格即便楼市下行严重，始终居高不下。

商业不但能够提供生活上的便利，更能够带动周边的活跃度和人气，是房产保值增值的重要因素。

另外，在一二线城市，地铁是非常重要的配套。那么在信阳，交通的便利性同样很重要，有限选择近主干道的楼盘。

06、

年底，是一年中最好的买房时机。

临近年关，对很多企业来说是大考，要做报表，要做业绩，房地产也是。

所以，现在你去售楼处看房，你完全有当大爷的资本，售楼员会尽心尽力的招待你，促成交易的。

当然，我说的可不是那些热盘、抢手盘，人家就是不愁卖，能有什么办法呢。

现在买房，记得多要要优惠。一般来说，销售手上有优惠点，销售经理上有更高的优惠点，还有售楼处的一些优惠政策，加起来也能省个几万块。

07、

前面讲的都是买房的，也给想卖房的朋友一点建议：

1、是要耐得住寂寞，别想着像股市一样吃波段，楼市要熬完一整轮周期，才能清算收益。

2、是千万别通过主观感受来判断要不要卖房，而是先想清楚，卖房的动机是什么。

如果是套现应急，该咋办咋办吧，保命重要；如果换房，最好先想清楚要换到哪里去，置换后各方面有什么改善，能否实现自己的目的。

否则，漫无目的的卖房，很容易裸奔。

08、

最后：

房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。

其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈雷达、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的雷达范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。

（来源：今日头条 信阳楼市情报）