房产税最新现状：不弄明白这“三大问题”，房产税很难落地实施

毛毛

房产税迟迟未落地实施，关键还是在于我国房地产市场制度体制和土地制度体系存在很多阻碍房产税征收的问题，其中就有“三大灵魂问题”很难弄得明白和透彻，也只有搞清楚这些问题的来龙去脉和解决方法，房产税才有可能会全面落地实施。

第一个问题，房产税征收价格是按照房子购买时的市场价格还是按照当下市场上这所房子的估值，如果按照当前市场房子的估值，那这个估值由谁来评估，评估房子价值是否需要房主支出费用，中间产生的任何成本是否全由房主承担？这个问题直接关系到房产税的征收标准，按照房产税的计算方法，计算公式中涉及到房子的剩余价值，这个剩余价值就是问题中的房子价格，如果这个价格得不到明确，那么房产税实施就是空谈，基本的征收标准都没法确定，怎么去实施这个重大税种？

第二个问题，房产税的概念到底是什么？是叫房产税还是叫房地产税？如果叫房地产税，那就是跟土地相关，土地属于国有资产，跟我们普通人没有任何关系，所以叫房地产税肯定是不合适的。如果叫房产税，意思就是以房子为单位进行征收，我们的房子产权却只有70年，是建设在国家土地上面的，房子价格和土地价格加在一起才构成了现在房子的价值，那么以房子为单位征收房产税是否有必要去掉土地价格，以单纯的房子价格作为征收标准，土地价格又是怎么计算的，这些都是需要有明确的文件进行说明。

第三个问题，如果明确房产税是以房子为征收对象，并且是以房子剩余价值为计算标准，那么问题又来了，房子在社会上是属于固定资产范畴，既然是固定资产，那就有折旧的概念，跟其他所有的固定资产一样，年限越久，折旧幅度越大，但是等到房产税实施时，这种折旧标准和计算折旧的方法由谁来定，目前来看还没有一个专门定义房产折旧的标准规范。

以上三个问题被社会大众戏称为房产税的“三大灵魂问题”，如果这三个问题得不到妥善处理和解决，房产税全面落地实施的可能性不大，房产税是一项利国利民的重大税种，必须以最严谨的方式、最科学的方法来组织实施，万万不能打无准备的仗，心急吃不了热豆腐，希望相关部门在经过科学论证的基础上稳妥实施房产税，让房产税真正成为惠及民生的好税种。

（来源：今日头条 社会梦想观察员）