20年“只涨不跌”信阳房产神话被打破

毛毛

昔日猛涨万人捧，今朝落寞众人唾。

房地产行业太过特殊。作为支柱产业，拉动经济发展的同时，却被地方财政高度依赖。房价野蛮疯涨，背后却大量泡沫涌现。

随着今年房企暴雷，停工烂尾的现象愈演愈烈，只涨不跌的信阳楼市神话终被打破。炒房客黯然离场，刚需改善驻足观望。

虚无缥缈的信阳楼市，下一步将何去何从？

回顾信阳楼市的发展史，2011-2020年，信阳市房价从3460元/㎡涨至7174元/㎡。城市板块不断扩张，地王频频刷新记录，信阳房价突飞猛进。

但如今，均价4000千多项目频频出现在信阳市场上。

一下子，信阳房价回到十年前！

信阳楼市能否触底反弹？

政策，增需、稳价、信心四板斧，是破冰关键！

一、利好政策：

每年有数以百计的楼市调控政策，或严管，或宽松，最终目的只有一个字

稳！

而到了今年，降首付、降利率、契税补贴、公积金贷款提额......救市政策接踵而来。虽然效果不会马上立竿见影，但楼市松绑的趋势，肯定会持续到市场稳定。

二、增加需求：

要么抢人大战，提高信阳人口基数；要么房票政策，创造新的需求。

前者对于信阳而言，难度太大，短期内很难实现。后者将潜在需求转化为现实需求，降低购房成本，并激励其换房。

回顾2016，基本上所有城市那一年房价涨幅都达到了30-50%。其真正推动2016年房价暴涨的核心原因，就是前一年推出的“棚改货币化”方案。

如今，棚改引发的购房需求被精准引流到了库存的商品房项目，刺激力度更大。

光有救市政策，大家可能仍不愿意买房。但出台房票政策后，人为创造需求，激活交易量，然后，通过实打实的交易量，来提振信心、扭转预期。

就拿信阳来说，入驻房源超市的项目越来越多，成交数据的确可观，而且很多楼盘的置业顾问也表示，很多客户最在意的不是房价，配套，而是能不能使用房票。

不仅如此，信阳城建火力全开，涉及了众多拆迁区域，这也意味着信阳购房需求，正在源源不断的到来。

（青龙街航拍）

三、房价合理

高房价的确令很多购房者望房兴叹。目前信阳有的楼盘价格已经跌至4千+，楼盘之间的价格战太过激烈，送车、送车位、家装大礼包、免物业费......

如今的大环境下，房价究竟多少才合适呢？有的网友调侃，你不买我不买，明天还能降200。

但任何事物都是有底线的，包括房价。经历了这么久的楼市低谷，政府通过各种手段慢慢稳住市场，而房价也正在慢慢趋近一个合理的稳定值。

注意！警惕那些降价离谱的房企，不到交房那一刻，谁也无法预料房屋质量。

四、市场自信

楼市低迷，最根本的原因还是缺乏市场信心。

延期烂尾横行，谁愿意选择遥遥无期的期房。但期房制度根深蒂固，唯有完善制度、保交楼才能安抚民心。

今年，信阳出台了预售资金监管制度，并且增加商品房预售重点监管资金拨付频次，从源头上杜绝烂尾楼！

此外，中央层面拟成立千亿级房地产基金，该房地产基金已筹集首期800亿，分别由建行和央行募集，基金总的规模可能达到3000亿-4000亿元。

住建部已经让各省住建部门统计当地需要房地产基金支持纾困的项目清单，除了12家白名单房企之外，地方政府还可以上报需要纾困的当地龙头房企名单，以民企为主。

据了解，信阳部分房企申请已经获得批示，相信不久后将恢复动工！

有需求要买房，有能力能买房，有信心敢买房！当这些都满足时，重整后的房地产市场将涅槃重生！

目前来看，利好政策、增加需求、房价合理均已满足，保交楼的工作也在有序开展。

拐点将至，楼市正迎来一丝曙光。

如果没有烂尾停工的后顾之忧，当前的信阳房价和优惠，相信很多刚需都会为之心动。好在一切都在向好的方向发展，我们拭目以待吧！

（来源：今日头条 信阳房产网官方）