灵魂拷问！信阳楼市，还会有“金九银十”吗？

毛毛

不知不觉间，时间来到九月，两只脚正式踏进了往年楼市销售的重要节点“金九银十”。

先来看下信阳楼市8月份第一梯队的市场销量。

项目	8月成交（套）	价格及政策
中乐百花公馆3期	200	1.特殊楼层5800元/㎡ 2.标准楼层均价7600元/㎡
正弘新城	44	1.特殊楼层5800元/㎡ 2.标准楼层6200-6300元/㎡
碧桂园都荟学府	40	1.价格5800-6900元/㎡ 2.送全屋家具及车位
信阳碧桂园	40	1.高层5600-6800元/㎡ 2.送车位及全屋家具
上坤云湖壹号	38	高层6800，洋房7800元/㎡
碧桂园时代之光	35	1.高层4400-6000元/㎡ 2.送车位及全屋家具

在中乐百花公馆3期现象级的开盘盛况下，还能有多个项目保持30套以上的销量，可见信阳楼市的购房需求，仍具一定基数，比起上半年的市场表现，略有回温。

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政策方面，截止到7月末，全国累计有全国共有209个省市出台385次房地产放松政策，主要涉及放松限购、放松限贷、放松限价、放松限售、公积金、税费减免、购房补贴等。

比如信阳，公积金额度提升至80万元、契税补贴50%、房贷利率降至4.1%、首付比例降至20%等政策纷至沓来。

但即便如此，虽有各种政策密集出台，但市场下行的压力仍然存在！

据国家统计局数据显示，7月商品房销售规模在年中高增后回落。7月全国商品房分别销售9255万平方米和9691亿元，环比下降均超四成，较5月分别下降16%和8%；同比则分别下降29%和28%，较6月降幅分别扩大了10pcts和7pcts。

CRIC监测数据显示，截至2022年第34周（8月21日）成交整体微升，重点监测城市平均开盘去化率约为49%。

重点监测城市8月至今的成交指数来看，一线城市成交指数为111.65，环比增长33.08；二线城市成交指数为48.94，环比下降2.02点；三四线城市成交指数为72.25，环比增长10.83点。

可见一直以来的纾困、维稳，市场在8月份出现了轻微好转。

前两天一贯被视为吹哨人的万科董事会主席郁亮再次表达其对国内房地产市场的判断：“从短期来看，市场已经筑底。”

但他同样强调“恢复是一个缓慢而温和的过程。”

至于信阳楼市9月份的市场表现，大概率会延续8月的市场状态。当然，类似中乐百花公馆3期这种现象级红盘，是可遇不可求的。

对于刚需消费者来说，买房是基于家庭的需要，是一件必定要去做的事，他们需要做出抉择的无非是购买时机和房源合不合适的问题。

金九银十是不是最好的出手时机我们不好评判，但市场已入底部是事实。

因为楼市去投资化，刚需的力量又有限，所以救市效果看起来也要比往年更差一些。

和以往相比，这次的回暖周期正在被拉长，时间更久，但在各种利好政策的轮番轰炸下，回暖迹象也确实存在。

对于即将到来的金九银十，你怎么看呢？欢迎在评论区留言，和我讨论。

（来源：今日头条 信阳楼市情报）