收藏！能降低房贷利率的五种方式，能省几十万

毛毛

今年的房贷利率已经降到了4.1%，几家欢喜几家愁。

一边是已购房者疯狂吐槽，部分利率高达6.37%；

一边是未置业者暗暗窃喜，但却加重观望情绪。

如何将房贷利率有效降低，成为众多高位站岗的购房者最为关心的问题。

只要思想不滑坡，方法总比困难多。

今天就来聊一聊5种可以使高房贷利率下降或降低的方法。前提条件可能只适合部分人群，也存在些许风险，大家仅供参考。

一、提前还贷/部分提前还贷

如果你手里资金充裕，又没有好的投资渠道，这种方式最直接有效，但门槛较高，适合人群有限。

不过信阳也可以部分提前还贷，降低门槛

值得一提的是，有些专家建议年轻人没必要提前还贷。

二、转售

这种方式一般是亲戚朋友之间通过买卖、交易的形式，重新洗一遍房贷。

这里需要注意：首先对方一定要自己信得过，存在一定的风险。其次这会浪费对方首贷资格，最后这种方式会产生税费等成本，最好提前计算，看是否适合自己。

三、商转公/组合贷

这种方式被官方认可，但只适合部分城市，商转公和组合贷的问题也有很多人关注。

目前针对信阳，官方回复来了：

根据国务院“四级十同”工作要求，“商转公”不是住建部规定的住房公积金44项业务内容，目前还无法恢复此项业务。

近期我市已开展组合贷款业务，并提高了贷款额度。

我中心正根据上级的政策、中心资金运行状况认真调研，综合研判商转公的可行性，并借鉴外地经验，完善住房公积金使用和服务措施。

四、房贷利率转为房屋抵押贷款利率

房屋抵押贷款可以有一次抵押和二次抵押，并且符合条件的还可以办理经营贷。

特别注意：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。而且经营贷只能用于企业经营。

1.一次抵押贷款

用自己的房产作抵押，向银行或贷款机构申请贷款。需要先把房贷结清，可找值得信赖的金融机构，支付手续和利息，通过过桥资金的方式实现。

2.二次抵押贷款

房屋已办理了一次抵押贷款，现在还在偿还，再次做抵押就叫二次抵押。

假如你的房子目前值100万，而剩余房贷只有50万，那么可以申请二次抵押贷款，部分银行的二抵贷款利率也相对较低，如果能申请到再贷款50万，那这样就可以自由支配资金，合理合规的降低利息。

3.抵押房产，办经营贷

以“经营贷”的名义，将房子抵押给银行，获取一笔资金。可以较大幅度的降低房贷利率。

经营贷是银行针对中小企业或个体工商户推出的产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济。

不过，需要注意的是：1.这种方式需要房屋无抵押。2.“经营贷”一般的还款周期没有房贷长，需要后期有充足的资金保障。

如果有营业执照，征信较好，目前“经营贷”的利率最低可至3.6%，贷款时长从1年至10年不等。

五、带抵押过户

“带押过户”是一个新词，8月17日，济南首次提出了带押过户政策。

对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

这种方式主要针对二手房市场，降低二手房买卖中的风险，盘活二手房市场。

最后，对于高利率入手的购房者，如果真没有适合自己方式去调整房贷利率，那就好好调整心态吧。

（来源：今日头条 信阳房产网官方）