信阳商业之殇：越来越多的商铺关张了？

毛毛

网友：“看到楚王城老婆饼市场附近知名品牌糕点店、快餐店都关张了，莫名的有股凄凉之感。”在网友看来，这么大的品牌店，都“倒闭了”，其他的普通门店又能好到哪去？

近年来，信阳老城区的商业在退化，新城区的商业也未能发展起来。浉河老城区商业街同时在停业转租的商铺逐渐增多，例如浉河区北京大街、中山街、申城大道、东方红大道等多条街道空置转租的商铺逐年增多。据一位商家所述：“原来在这的生意还好，即使房东涨租也能坚持，现在人流量越来越少，一年下去相当于为房东打工了。”羊山新区以及浉河、平桥新建的商业广场、小区底商多年过去，仍旧维持较高空置率，即便部分在运营的区域也时常冷清。

自2015年至今，信阳市中心城区常住人口增幅远低于商铺体量。信阳市大型商业广场体量新增约50万㎡（增幅约150%），小区底商体量新增约160万㎡（按小区底商10%配比），然而平桥区+浉河区常住人口增长约17万人，粗略估算信阳中心城区常住人口增长约21万人（年增长约3-4万人），中心城区常住人口增幅约30%。（以上人口数据为综合统算平桥区、浉河区官方公布常住人口及增长，概算结果；大型商业广场体量为实际统计数据，小区底商体量根据统算商品房销售面积及底商占比参数概算数据）。也因此当下信阳市中心城区人口并不足以支撑所有的商业正常运营。

原来信阳市大型商业广场集中在浉河老城区，不到7年的时间，羊山新区、平桥区大型商业广场已经“遍地开花”，不仅截取并分散了浉河老城区的商业流量。虽然城市经济在发展，人口平均收入在增长，但也难以避免浉河老城区部分区域商业退化，也难以支持新城区部分区域商业全部正常运转。毕竟人口是硬伤！

商铺关张数量越来越多，并非说明信阳的商业在萎缩，只是说明了城区扩张之下，人口增长、经济发展相对有些滞后，创业风险提高，难度加大。

此时突然想到羊山新区的一个小区，总住户1900户，交付4年，常年入住不到700户，底商开了6家便利超市，30%的商铺处于空置状态，另有50%的商铺已经换了2-4个商户。

（来源：今日头条  悟空看信阳楼市）