房价上涨不会死人，但房价下跌，难题都能解决，这个是真的吗？

毛毛

　　国内的房地产表现，相信大家都有目共睹，自1998年房地产迎来房改后，市场迎来了巨大的变化，不管是成交价还是成交量，都达到了前所未有的高度。
　　1998年国内的商品房平均成交单价还不足2000元每平米，经过时间的推移，如今成交单价已经在万元左右徘徊，2021年房价更是冲上了巅峰，更是达到了11250元一平米，根据数据显示过去的20年时间中，平均房价上涨了560%，曾经有两个时间段房价是出现了有下跌的可能，结果房地产都挺过来了。
　　2008年受到金融危机的影响，国内的房地产价格首次迎来拐点，不少人觉得在过去的十年时间中房价终于迎来拐点了，往后房价更多的呈现平稳的状态。结果房价并没有迎来长时间的拐点，而是在经济刺激的状态下迎来新的一轮爆发，房地产也成为了国内发展的支柱产业，房地产企业注册数量在不到一年时间接近10万家。
　　2014年国内的房地产企业库存量创下了新高，不少人认为市场将要绷不住了，为了刺激经济增长又出来的利好的政策、降准、降息、降利率、降低首付款、棚改安置化等去推动市场的回暖，经过这两次的冲击下，不少人认为房地产价格不仅没有受到冲击，更多的都是在冲击中变得更坚挺，买房就是“稳赚不赔”。也就是在老百姓心中留下这样的一个观念，买房价格一直会处于上涨的状态，所以房价上涨，众人都欢呼雀跃。
　　李嘉诚曾说过，房价一直上涨是不会出现死人的，众多老百姓都会陷入到狂欢中，再回想过去的20多年，国内的房价一直处于上涨的状态，没有人说在房产上遭受到什么巨大的冲击吧，更多的人都停留在买房好买卖好挣钱啊!
　　房价一直上涨，导致国内的房价也出现了众多老百姓买不起的情况!
　　贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。
　　中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。
　　全国平均房价收入比达到了12.9，重点城市房价收入比更是超出了老百姓可接受的范围，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚、厦门房价收入比都超过了30，国内新一线城市和二线城市房价收入比都在20~30之间徘徊，需要不吃不喝二三十年时间才能买得起，在这样的压力背景下，老百姓能承受得了吗?
　　虽然老百姓买不起，但你印证了李嘉诚所说的话，房价上涨不会出现死人，香港的房价这么高，很多人都买不起房，但是房地产依旧能够正常周转。如果房价出现拐点，市场上就会出现大的问题。日本房地产疯狂了、美国房地产市场疯狂、海南房地产市场疯狂，香港也出现了疯狂，但是这疯狂的背后房价迎来了拐点，结果这些城市以及国家经济上都受到了巨大的冲击，特别是日本经过了30年的洗礼，整体经济还是处于原地踏步的状态。
　　曹德旺说房价下跌，难题都能解决。
　　当前的房价太贵了，老百姓买不起，如果房价能见到老百姓都买得起的情况下，所有问题都能解决了。
　　过去的房产只是为了解决住房问题，现在的房产不仅解决住房问题了，还包含了爱情、婚姻、教育、医疗、金融等，大家争先恐后的去买房，很多情况下就是冲着这些捆绑资源去的。老百姓都知道租房划算，那又怎么样，租房不可以解决这些社会资源问题，所以只能硬着头皮买房了。
　　那么房价下跌多少才能解决这些问题，很明显这个是没有答案的，不同的人对于房价接受能力不一样，有人希望房价回落30%，有人希望房价回落50%，甚至有人希望房价回落80%。最简单的例子，大城市的房价去到5-6万元每平米，即便回落50%，买不起房的人依旧是买不起，嘴里依旧喊道当前的房价太贵了，其实这也是属于人性的一种。
　　人心不足蛇吞象，渴望进一步的被放大，县城的房价8000元每平米，希望房价能跌到4000元，房价到四千元每平米的时候，又希望房价能回掉2000元一平米。
　　房价适当的回落确实是可以解决部分社会问题，经济学家朱云来曾提到过，目前我国的房价回落27%才符合国情，也就是平均房价7000~8000元每平米。其实就有人站出来反驳，为什么房价不是回落50%才符合国情啊!
　　房地产对于国内的经济贡献比想象中还要大，根据2021年公开的数据显示房地产土地出让金对于国家财政收入贡献达到了40%以上，对当地财政收入贡献更是高达80%。
　　在房地产行业深耕过的人群都知道，建房最高的成本是土地成本，据全国百强房地产统计的数据显示平均建房土地成本占比高达48%，中高端小区占比更是达到60%以上，另外税费就已经占到建筑成本的20%，所以土地成本和税费成本下不来，房价怎么可能下来呢?
　　根据财政部公开数据显示2022年，上半年国有土地出让金收入23,622亿元，同比下降31.4%，土地出让金的下降对于当地的经济冲击非常的大，而且最近这两年经济萧条的大背景下，房价怎么敢可能出现大幅度的下降，一旦出现大幅度的下降必然都会引起“死循环”。
　　国人买房一直都是追涨杀跌，如果房价下降了，想要购房的人群，那更是少得可怜，到时候土地卖不出去，房子又卖不出去，陷入到两难的状况，所以房价下降并不是一件简单的事情啊!
　　难道房价就不可以下降了吗?也不是这样的，国内的房价下降也是有一个幅度的，2021年全国有23座城市出台了“限跌令”，限制房价大幅度的下跌限制，辅助基本上都控制在15%的范围内，孙宏斌也曾提到过国内的房价下跌幅度不可能超过30%，如果超过30%房地产企业将不复存在。
　　目前国内的房地产状况更多都倾向稳定的发展，不可能在短时间内出现大幅度的上涨，也不可能在短时间内出现大幅度的下跌，稳定才是发展的最好方向。
　　如果房地产像日本一样大幅度上涨，然后面临崩盘，国内的经济会受到怎么样的冲击?要明白当年的美国和日本都是在发达国家，房地产在温暖的目前国内还是发展中国家，房地产一崩盘，受到最大伤害的还是老百姓，不要想着有什么经济重组，但环境不好的情况下，机会真的多吗?有但是很少。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)