房价大跌，哪个二线城市房产最保值？你“赚”了吗？

毛毛

　　文：墨胶空
　　房价又又又跌了，但有些城市居然意外的保值了?
　　2021年下半年以来，运行接近20年的中国房地产牛市似乎走到了尽头。如今，大家已经很少谈论哪里的房子会涨价，而更关心自己的房子能否逃过价格下跌。
　　此时，合肥的房产进入了全国人眼中的时候，2016年时，合肥房价涨幅位列全球第一。

　　根据财经产业研究中心数据分析，目前在中国二线城市中，合肥房产的“保值力”位列全国第一，其次依次是杭州、成都、宁波和南京。
　　而“房产保值力”不仅关系财产安全，还能反映城市的发展潜力。排名榜单中，北方六城有五城处于后八名，而长三角五城全部进入前八名。
　　合肥为什么能成房价“保值状元”
　　事实上，2016年的合肥房价涨幅全球第一，其主要原因是合肥2016年之前的房价太低了，此时的合肥房价处于价格洼地，因此补涨之后，合肥房价涨幅才会排名全球第一。
　　而合肥为什么能成二线城市中的房价“保值状元”?其实是有理可循的。
　　首先，从土拍市场的情况来看，当前的合肥土拍市场热度是遥遥领先其他二线城市的。现阶段的所有二线城市的土拍市场中，只有合肥在土拍时，民营房企拿地比例最高。民营房企拿地占比超过了50%，而其他二线城市的土拍中，民营房企拿地的占比却几乎都不超过10%。因此，民营房企在合肥土拍拿地积极性最高，也就说明房企对合肥房地产市场十分看好。
　　其次，事实上在现阶段中，全国99%以上城市的土拍，都是国企央企在托底，也因此，合肥的土拍结果在全国土拍市场中显得非常抢眼。
　　最后，合肥本身的条件好，经济基础好，产业结构领先，人口增长速度快，经济发展速度快。随着合肥经济的快速发展和人口的持续流入，早晚会反映到房价上来，未来的房地产市场的前景是十分值得人们期待的。
　　二线城市的房产值得投资购买吗?
　　房地产既是个社会问题，也是个经济问题。它限制了众多其他产业的发展，也保障了经济的整体稳定。《财经产业研究中心》定义“房产保值力指数”如下：
　　房产保值力指数 = 100*(成交总金额-降价地块成交金额×降价程度系数-兜底地块的成交总金额)/供地起始价总金额
　　与此同时，财经无忌也查询到了最新中国二线城市“房产保值力”排行榜。

　　(图源：财经十一人)
　　那么，二线城市的房产真的值得投资购买吗?
　　一些位于国家中心城市中的二线城市中，除了北上广作为一线城市之外，主要包括二线城市天津、重庆、武汉、成都、郑州、西安，这些二线城市的国家中心城市在下一个10年房地产市场的情景是最明亮的。
　　由于国家中心城市是居于国家的战略要地，在过去的很多年力，这些国家中心城市，在空间、政策、资源等各个方面集中了最为优势的资源禀赋，而在未来10年后，这些优势可能会相对于其他城市而言进一步得到加强，优势会更加明显。
　　其次是一些在大城市群周边比较强势的二线城市。
　　在粤港澳大湾区中，除了广州和深圳作为一线城市之外，东莞和佛山是非常强势的二线城市的代表。
　　而在长三角城市群中，杭州和南京是最优的选择，其次是宁波和苏州，但是与南京和杭州相比还是有一些差距。不过若是把宁波和苏州放到全国的二线城市里做对比的话，宁波和苏州的优势还是非常明显的。
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　　(来源：今日头条 财经无忌)