拆迁潮来袭，信阳有楼盘伺机涨价、选择躺赢？

毛毛

　　近日，与信阳师院海苑一商户闲聊到买房话题时，该商户特别提到信阳师院东门的一个项目涨价了。
　　当下信阳楼市市场低迷，少有楼盘项目在这个时期选择涨价，据了解，有的楼盘被动选择躺平，封盘停售，对于许多楼盘而言，若无特别市场利好，都不会选择在这个时机涨价。

　　据了解这个项目处于政府文件通知的有机更新改造范围之内，据传将于今年8月开始改造。文件显示，鸡公山大街以西、毛尖桥以东，南湖北路以北、新七大道以南区域(具体征收范围以市政府确定的城市有机更新体育场片区规划用地红线为准)。而一旦征迁，对于信阳楼市而言，释放出的将会成为消费客户。该片区覆盖范围广，住户较为密集，可能能够释放许多购房需求，而这部分群体多会选择原住址附近安家，或许这就是该项目的涨价信心由来吧。
　　据悟空了解，片区内涉及了巨量的2000年之后建设的小产权房小区以及少量安置房小区、商品房小区。其中以较为知名的信阳师院东门商业街及附近街区，多为4-7层的建筑，且建筑密度较高，粗略估计容积率已超出3.0，海苑多为普通居民民宅，其他区域多为小产权小区。若都列入了拆迁范围，将可能释放巨量购房需求。
　　但是这次拆迁补偿最关键的在于选择“房票补偿”与“现金补偿”的数量，选择房票补偿，只能选择“房超市”之内的房源，而列入房超市的楼盘项目有限，恰恰该项目也入选房源超市，周边也少竞品项目。或许对于他们来说，这些拆迁户已成为其“囊中之物”。估计这也是其涨价的底气吧。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)