各种利好政策像极了2014年，不过楼市复苏中断了

毛毛

　　2021年上半年整个市场处于极度的疯狂状态，特别是杭州、上海、北京、重庆等城市，成交量屡创新高，杭州更是创下了历史之最，10万人同时抢房的局面出现，更是惊呆了众人。
　　这么多人出现抢房原因很简单，因为二手房价格出现倒钩了，新房开盘价格3.2万元每平米，周边的二手房价格却去到4万元每平米，买到新盘就是稳赚不赔，当抢到房的人群，心理选择价格应该上涨10%、20%甚至是30%的时候，市场在2021年下半年就迎来了拐点，在房地产销售的传统旺季“金九银十”的时候新房的价格出现了拐点，回落幅度虽然不大，但也让众多老百姓明白房价真的可能撑不住了。
　　进入到2022年，为了推进市场回暖，全国超过百座城市，出台了利好的政策，整个政策内容涉及了2014年，首先库存量也在快速的高攀创下了2016年以来去库存政策最高记录，新房贷销售面积5.6亿平方米，政策也包含了，降准、降息、降利率、降首付、棚改安置好货币政策等利好消息推动市场回暖。
　　经过政策的强力推动下，五六月份楼市确实是有了复苏的迹象，尽管成交量仍在持续地拉低，但是底层好像有了变化，正在开始漫长的恢复之旅。根据贝壳研究院的数据显示5月6月50个重点城市成交，环比增长14%和25%，成交量出现上涨，原因是市场正在开始，一系列的托底也就是放开所有楼市政策，让市场能最大力度的回归到正常的状态。
　　最近这几年时间中，哪个城市的房价涨得最充分，有人第一时间想到的深圳其实并不远，房价涨得最凶猛的城市是东莞，在2020年仅半年时间，房价涨幅就已经达到了40%，进入到2026年，虽然整体的涨幅非常的微弱，但是在过去的这几年时间中涨幅是第一的，于是出台了各种各样的政策去限制房价的涨幅。结果这两个月取消了限购、限价、限售，最大力度地促使房地产回暖，除此之外还有沈阳、苏州、南京、武汉、佛山等热点城市也出台了类似的政策，就是为了加强房地产市场平稳回升。

　　但我们认为下半年的市场将会回归到平稳状态的时候，结果市场却再一次地遭遇到重击，根据客运数据显示7月前两周，全国30个重点城市，新房成交量持续下跌，7月第1周环比下跌41%，第2周环比下跌12%。
　　有不少网友都说7月份数据回落，正是因为有五六月份政策最后一波动力的推动了，像极了人口生育一样放开二胎生育政策2016年达到了近几年生育的最高峰往后5年都出现了连续下滑的状况，房地产同样如此。
　　最明显的城市是青岛，6月份青岛放开限购政策，新房成交量迎来了爆发式的增长，据数据显示6月份青岛新房成交量达到了26,262套是5月份成交量的三倍，是2022年2月份的5倍之多，创下了近几年来的新高记录，其实很多人都认为，青岛的成交量还会进一步的上升，结果进入到7月份，整体成交量却迎来了拐点，6月27至7月3日成交数量6603套，看上去数据还不错吧，看看第2周7月4日至7月10日，成交数量仅有1413套，成交数据遭遇到了滑铁卢。
　　国内的老百姓有钱吗?其实并不然，不少老百姓他们的钱都不愿意使用罢了，据央行公开数据显示目前居民存储金额正在迅速地提升，只不过是老百姓不敢用钱。
　　有两类人对于买房的需求正在快速的提升，但是并不轻易的下手。
　　1、有购房经济能力的人群
　　当前房价有很多人群咬咬牙还是能买得起的，但是不愿意下手，最重要的原因是买房后害怕价格出现回落，类似这样的事情，在全国范围内都在陆续的上演，武汉某楼盘零售价1.7万元每平米，内部折扣价仅需要1.2万元每平米，降价幅度达到5000元每平米;成都某楼盘零售价2.6万元每平米，工程房售价仅需要1.8万元每平米价格再降8000元每平米。类似这样的事情在全国范围内陆续的上演，如果早买房，可能自己的一个首付款就这样跌没了。
　　国人的买房心理向来都是追涨不追跌的，在现在市场不稳定的情况下，认真地看待市场的风向才是最重要的，当然刚刚提到的武汉、成都都是国内的新一线城市，国家中心城市，在郊区的房价都出现回落，中心城区的房价也受到不同程度的冲击，所以买房的事情缓一缓再做出决定。
　　再换个角度去考虑问题，假设现在购买的房价是200万，半年之后购买同一套房子，同一个楼层价格仅需要160万，一方面节约40万，另外一方面还款的压力也轻松了不少啊!而且现在央行的利率还不确定，会不会持续走低。
　　众人不要忽略想要买房的人，他们不敢下手买房，现在全国各地的房地产企业都陆续出现“暴雷”，买了房随时都有可能面临着交不了房的局面，谁又愿意拿自己半辈子的积蓄去赌了。
　　2、想买房，但是买不起
　　2019年央行公开的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率达到了96.7%，这个数据看上去非常的高，但是不要忽略一个关键要素，怎么样才能成为城镇居民，要不在这里工作多年时间有相关的社保可以落户，其实更多的都是买了房才落户到城市，所以住房拥有率才达到今年的96.7%的数字。
　　贝壳研究院数据显示目前我国的住房人群达到了两亿人只是这些人并不是不想买房而是买不起房国内的房价依贝壳研究院数据显示，目前我国的住房人群达到了2亿人，其实这些人并不是不想买房，而是买不起房，国内的房价依旧处于一个较高的位置，一般人即便投入6个钱包，也买不起啊!
　　面对如此高昂的房价，在这些老百姓心中认为房价要下落50%以上才能买得起呀，又或者说认为当前的房价就是不合理与工资收入比相差太远了。
　　在这样的大背景下形成了买不起，卖不掉的局面，据数据显示，全国广义库存量达到了38.4亿平方米，二三线城市去库存周期基本上都超过了24个月三四线城市去库存周期更是达到了28个月，有部分城市去库存中心，甚至达到了5年以上。
　　二手房挂牌量快速的攀升，最重要的是投资者也看不到希望了，正在快速地撤离当前国内的房地产市场。
　　对于想要购房的人群来说，记住要选择人口净流入的区域，比如长三角，珠三角，京津冀这些核心区域，这才是房地产未来发展的大方向，经济学家马光军也提到过，目前我国的房地产更多会倾向于20%的发展，这也是全球各大城市发展的一个规律，能够变得越来越集中，对于资源的需求量也变得越来越高。
　　国内的房地产暴涨时代已经结束了，现在的政策更多的只不过是促进房地产市场回暖罢了。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)