房价回落27%才合理！现在已经回落了15.17%，再降12%就可以了吗？

毛毛

　　现在老百姓普遍的认为，2022年的房价应该还能持续的回落吧!但有些不信邪的老百姓认为房价应该会持续上涨的原因很简单，历史告诉了答案。
　　2008年受到次贷危机的影响，全球都迎来了金融危机时刻，国内的房地产市场一落千丈，更多老百姓认为2008年是房地产最后上涨的元年呢，价格再往后这样会越来越低。结果市场放水4万亿，扶持基建领域，结果整个市场迎来大爆发，不到一年时间，房地产企业注册数量已经接近十万家，从那一年开始，房地产买了香饽饽。
　　2014年房地产库存量创下了历史新高，如果再不及时处理，房地产随时都可能面临着“崩盘”，为了缓解这种局面，出台了去库存、棚改安置化货币政策、公积金调整、降准、降息、降利率，2014年部分市场迎来爆发，2015年热点城市迎来爆发，2016年全国楼市迎来“普涨”。
　　2016年楼市出台“房住不炒”，往后的几年有限购、限贷、限价、限售等众多政策的出台结果，房价还是上涨了不少啊!据数据显示：
　　2016年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了6797元每平米，根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。
　　中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。在老百姓眼中这些政策更多的只不过是暂时性的降温，每一次降温的背后都是迎来新的一轮上涨。

　　不少人都反驳，用历史来看待现在的问题，直接一点用数据来看待结果。1~5月份全国商品房销售面积5.1亿平方米，同比下降23.6%，商品房销售额4.8万亿，同比下降31.55%月份销售面积和销售额较比4月份分别收窄了7.2%和8.9%。
　　一线城市成交量回落42%，深圳一直被称为“炒房之都”，2022年上半年，二手房成交数据实在是太糟糕了，根据乐有家研究中心数据显示，2022年上半年深圳二手房成交量不足万套，仅为9965套，创下了历年来的新低。深圳的成交量都不行，那么东莞、惠州、珠海、中山、广州、肇庆也是一塌糊涂。
　　根据最新的调研数据，显示全国新建商品房待售面积达到了5.6亿平方米，广义库存量更是达到了38亿平方米，根据2021年的销售数据，需要三年时间才能消化，根据2022年上半年的销售数据，需要5年时间才能消化，在这样的大背景下，2022年的房地产市场，想要上涨肯定很难了，房价真的会面临着回落。
　　土地的价格决定了房价的价格，2021年第2次土拍开始，一个土地成交量一直处于低迷的状态。北京土拍楼面价4.5万元每平米，比去年10月份相邻的地块楼面价5.5万元每平米，降幅1万元每平米，意味着进出来的房产销售价格现在1-2万每平方米。
　　天津楼面起拍价格23,346元每平米，2020年成交的楼面价都去到了，30,548元每平米，建出来的楼盘价格会相差1万元以上。
　　广州是华南第一城市，起拍价格比去年降幅达到20%，全国重点城市土拍价格都有所松动，面粉的价格出现下架面包的价格也会跟着下降。
　　现在老百姓普遍认为房价即将下滑，经济学家马光远是这样说的，楼市突破两个18，就会面临拐点，一个是18万亿成交量，另外一个是成交面积18亿平方米，说明房地产已经到顶了，日后很难有数据能超过这两个18了。
　　另外在2021年的强势调控下，整个房地产市场收缩得比较厉害，两道红线、三道红线、二手房参考指导价，限购、限贷、限价、限售等众多政策的压迫下，市场也就迎来这样的变局了。
　　房价回落了15.17%，2021年初房地产市场非常的疯狂，成交单价最高，去到了11,220元每平米，到了2022年成交单价在9500元，下跌幅度达到了15.17%，不少的老百姓认为这个价格还是买不起，完了房价就应该下降20%、30%、50%，当然想象是美好的，市场却不允许价格能有这么大幅度的回落。
　　国内有23座城市出台了“限跌令”，限制幅度在15%的范围内，当然这个幅度对于众多老百姓来说都是不痛不痒的，那么房价回落什么价格才符合百姓的需求呢?专家给出了答复27%。
　　经济学家朱云来在经济论坛上提到，我国的房价应该在现有的基础上回落24%，也就是平均房价在7000~8000元每平米，这个价格并不是随口说出来的，是根据当前的居民收入和支出所整理出来的信息。
　　对于降价的事情，潘石屹回复道，如果房价下滑30%，基本上就没戏了;融创集团孙宏斌也说过，房价下滑30%，国内的企业都要(阵亡)，从侧面反映出房价不能回落超过30%，不然顶不住。
　　2022年全国范围内超过百个城市放松楼市政策，促使房地产市场回落，去年才打压房地产，今年又放松房地产，会不会真的像过去一样迎来爆发了，显然真的不会了。
　　有一句话是这样说的，越是限购的地方越有权力，越是没有限购政策的地方，潜力就已经全部被挖掘了，我们现在看到的三四线城市有限购过吗?没有，现在三四线城市的房子还有人买吗?还是没有。
　　房地产不能用政策完全捂住，不然对于经济的影响是巨大的，对于财政收入的影响同样也是巨大的。
　　国家统计局长宁吉喆：“房地产是支柱产业，住房是居民消费”，中国城镇化促进常务委员会郑新立说：“即使发达国家房地产仍是拉动经济增长主要支撑产业，目前我国消费水平与发达国家差距仍较大，房地产会成为持久不衰的支柱产业”。
　　2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，仅仅是土地出让金就已经占到国家财政收入1/3，房地产要恢复到相对可观的程度，才能保持财政收入，经济正常运作，毕竟房地产拉动的行业超过120个，如果房地产不仅是其他行业的景气指数也出现大幅度的下滑。
　　房价是在降12%就可以了吗?答案并不是的，房价在不同的地区有着不同的回落，三四线城市可能回落的幅度超过12%，一二线城市回落的幅度更多都是在1%~2%，未来整个房地产市场的格局都倾向于稳定的状态，稳涨稳跌在一个箱体内波动大，涨大跌的时代已经过去了。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)