信阳高新区即将进入“涨涨涨”通道？

毛毛

　　“国务院已批复同意信阳高新区技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区”，这一消息一经公布，引起广大网友的关注。这一消息在信阳购房交流群内成为热点话题，并有网友认为“信阳高新区的房价要涨了”。

　　作为普通大众，并不知道“升级为国家级高新区”到底意味着什么，但凭感觉“国家级肯定比地市级要高端，要发展有利”，至于有利于何处，并不知道，只会以为高新区更具发展潜力了，会推动房价上涨。
　　国家级高新区具有绝对的企业税收优惠的政策利好，有利于提高地市招商引资优势，至于这个优势有多大，能够吸引到何种企业、多少企业入驻，还需要参考地市常住人口基础、产业需求基础。
　　尤其近年来高新区经济持续稳定增长，也注重区域生态环境的建设，正成为中国自主创新的重要载体，新业态不断涌现，高端产业逐渐成形，在区域经济发展中起着关键的支撑作用。
　　但是目前为止，国内国家级高新区共有169个，由于产业集群弱，产业结构雷同，缺乏产业特色，具有较高“产能过剩”风险。尤其一线、二线城市高新区发展相对成熟，且更具竞争优势，三、四线城市高新区在竞争中处于相对劣势，信阳的高新区虽然升级为国家高新区，但仍旧面临着相当大的挑战。

　　“国家级高新区”有利于信阳工业产业发展，但对高新区房价并没有明显的推动作用。
　　我们之所以选择迁往城市，主要也是为了享受更优质的教育、医疗、商业以及丰富的就业环境。而这些配套，只有足量的居民集聚，才能维持运转。以羊山新区为例，居民生活区为主要规划内容，居民相对集聚，但仍未能完全支持信阳市人民医院、恒大城市广场、万达广场的正常运转，但支持了信阳外校、羊山中学这样的优质教育配套。

　　而高新区主要以产业建设为重心，工业产业集聚，规划的生活区主要为产业做的配套服务，也因此片区的居民集聚区远离城市居民集聚区，且就业选择相对单一，难以维持大型生活商业配套、大型医疗配套、商务配套以及培育优质教育配套，因此也难以满足广大购房者选购房产参考的“优质教育配套”、“大型商业配套”、“大型医疗配套”以及“就业选择多样性”四大要素。与其他居住集聚区房产相比，也就不具竞争优势。“国家级高新区”也只是想象大于实际作用。
　　不过高新区升级为国家级高新区虽未能在实际上提高片区居住价值，但却提高了信阳市民对高新区的发展预期，刺激片区需求增多，也可间接推动房价上涨预期。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)