信阳楼市的自我“摧毁之路”

毛毛

从最近的楼盘项目销售综合业绩来看（多位案场策划提供数据，粗略数据），信阳楼市的情况仍处于恶化趋势。

2016-2019年，信阳商品房月成交备案约800-4000套，月均成交备案约1500-3500套。2020年成交备案约12000+套，月均1000套，2021年未查询到相关成交备案数据，根据楼盘项目销售提供数据，可粗略估计10-12月份合同销售700-1000套，2022年上半年也未能查询到成交备案数据，根据楼盘项目销售提供数据，粗略估计月成交500-700套。而当前销售提供数据，大部分楼盘销售个位数，甚至有的已经滞销，月销20-30套已算业绩优秀，现在信阳市共有不到60个项目，粗略估计月成交300-500套。

月销售数据从原来的1500-3500套，急剧下滑到现在的300-500套，这是一个什么概念？难道是信阳人都没有买房需求了吗？还是信阳人突然间都没有钱了呢？

据悟空统计数据（220组购房意向咨询数据及200户某小区业主数据，南湾、浉河、羊山新区交付多年小区常年入住数据）：约50%的购房者在信阳市以外城市就业；交付3-10年的小区常年入住率30-80%，0-3年约30-40%，3年以上40-60%居多。若这两组数据可以反映信阳楼市真实情况，那么这就意味着，信阳楼市的真刚需只有30%-40%。

记得2021年前悟空通过这些数据分析预测“信阳楼市消费市场存在结构性风险危机”：一旦信阳楼市不景气，销售数据将急剧下滑。对比现在，信阳销售数据已经大打折扣。

2021年下半年信阳形成“降价预期”，削减了改善、投资性需求；2022年3月信阳形成了“楼盘烂尾预期”，削减了非常住需求的“伪刚需”需求；2022年5月信阳已经形成了“收入下降预期”，削减了常住需求的刚需需求。

2014年信阳楼市行情也很惨淡，但也只是出现了“降价预期”，并未形成“楼盘烂尾预期”，更别提“收入下降预期”。但现在信阳楼市“三大消极预期”共存，“普惠性”救市政策已经很难起到明显效果。

2021年信阳市众多楼盘项目采用了分销、降价方案，以促进项目销售。分销的部分执行者们为了达到销售目的，多频次地利用某音平台发布降价或可引起降价联想相关的信息。加速了信阳“降价预期”的形成。

2022年3月，部分房产销售及自媒体在某音平台多频次发布某一线地产项目停工及众多其他楼盘项目停工，并直接定义为“暴雷”，促使信阳加速形成了“楼盘烂尾预期”。

而更有意思的是，在信阳楼市下行周期，有的房企为了增加可预售房源量，采用了“扩大开工面积，减缓工程进度”的方案，以为这样就可以多卖几套房，当然还有的房企在楼栋封顶之后，就减缓工程进度或停工的。

2022年5月，受“疫情影响”，最近“裁员”、“降薪”、“拖欠薪资”等相关信息已经成为众多网友线上、线下交流减压的主要话题。在当下高度发达的互联网加成下，信阳“收入下降预期”也形成了。

2022年3月信阳不到两个月时间，商贷利率从6.15%下调至4.4%，同时也推出了棚改”房票”补贴政策，但并未带来明显的效果。反而在三大消极预期形成之后，楼市现状更为惨淡。

或许，普惠性救市政策已经难以改变消费预期，在当下全民自媒体大浪潮下，适当地限制一些不当的消极信息，提高积极信息量占比，例如在刺激消费性政策之前，先保企业，与其房企被动降价，不如直接推出“购房消费券”。

（来源：今日头条  悟空看信阳楼市）