楼市春风化雨，央行步步发力，却也有两个不寻常的信号警醒买房人

毛毛

　　这几天的房地产市场，可以说是春风化雨，䁔透人心。
　　一方面是高层会议多次强调，支持合理住房需求，支持刚需及改善购房，保持房地产市场健康发展。这可以从4月29日及5月18日的会议内容关于房地产的表述上得到明确：“城镇化是必然趋势，要稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产市场平稳健康发展”。
　　另一方面是央行六天之内连续两次为买房人降息，力度之大，远超预期。
　　一是在5月16日与银保监会联合发布通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二是在2022年5月20日调整了贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。这是自LPR利率实施以来，首次不对称为5年期利率进行调整。而5年期利率重点就是房贷利率。
　　如果把两次降息的政策进行叠加享受，首套房贷利率已经低至于4.25%，接近13年之前的4.15%这个极限水平。
　　当房贷利率不断下行接近历史低位之时，当买房补贴、增加住房公积金额度及首付比降低等一系列措施实施之后，楼市筑底完成也只需要一个短暂的过渡时间。而北、上、广、深四大一线城市及以郑州、成都为代表的二线城市，在疫情全面清零之后，会迎来一波迅速的反弹。
　　这一点，请买房人要引起高度的重视。
　　作为买房的基础，工资收入的增长才是根本。
　　可喜的是，过去的一年，不管是私营单位还是非私营单位，工资还出现了全面上涨。
　　根据国家统计局5月20日发布的2021年平均工资数据，2021年全国规模以上企业就业人员年平均工资为88115元，比上年名义增长10.3%。
　　2021年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为106837元，比上年增加9458元， 名义增长9.7%。
　　2021年全国城镇私营单位就业人员年平均工资为62884元，比上年增加5157元，名义增长8.9%。

　　收入的增加与房贷利率的连续下调，为楼市回䁔打下了坚实的基础。
　　不过，楼市春风化雨，央行步步发力，也有两个不寻常的信号来到了买房人的面前。
　　第一个不同寻常的信号是南京二手房取消限购的政策仅仅维持了6个小时。
　　5月20日下午，南京房协及南京房屋中介开始宣传二手房取消限购。其重点内容为：“南京全市取消二手房限购，无论是本地人还是外地人，购房套数不限，也不需要购房证明。”
　　不过，南京取消二手房限购来得突然，去得也突然。
　　晚上6点左右，又有传闻称，南京限购松绑政策被叫停了。中介称：“现在继续限购了，外地人6个月社保才能买，买房还是需要购房证明。”
　　南京取消二手房限购从放开到取消仅仅维持了6个小时就结束，这在楼市日渐宽松的环境下，显得不同寻常。
　　当然，这个不同寻常的信号虽然在意料之外，但也在情理之中。因为，房住不炒的总基调没有变化，要支持的也仅仅是刚需及改善。
　　不能因任何原因让炒房的思想抬头。
　　另一个不同寻常的信号是，房价还处于下跌通道。
　　一方面的原因在于，5月、6月是房企债务还款的高峰期，需要回笼资金支会到期债务，不能出现违约。另一方面，买房人观望之时，需要真金白银的打折才能吸引购房者出手。
　　以重庆、郑州、天津为例，近两个月房价同比基本上都出现了5个点以上的优惠。而楼市调控的模范生长沙，近日房价也出现了一波打折高峰，特别是公寓降价更为明显。3月以来，长沙多个公寓项目开闸促销，组团降价。个别项目打出“特价房4000元/平起”口号，不断刷新长沙公寓价格新低。
　　当债务高峰过去，当央行货币放水到位之后，房企打折的激情会开始让位于买涨不买跌的心理预期。
　　楼市春风化雨，央行步步发力，地方城市稳步推进，一些城市肯定会迎来迟来的春天。
　　(来源：今日头条 房价大数据)