2022楼市动荡期，别让交房成为奢望

毛毛

　　当前，楼市正处于渐进修复期。
　　对开发商与购房者而言，双方既存在一定程度的博弈，又都期待政策端的利好继续释放。
　　此前，监管部门释放支持民营企业融资信号，加之降准信息发布，稳定市场的意愿很清晰。
　　4月份以来很多城市先后对限购、限售等政策予以调整，这股风潮已经延伸到强二线。
　　以烟台为例，近期部分银行的首套利率已经来到了4.6%。
　　同时根据5月15日中央两部门的新通知，首套利率4.6%不是最低值，未来可能会有4.4%乃至更低的利率出现。作为调控最常用的手段，利率调整已经说明政策有意回温。
　　就在5月16日，烟台公积金新政发布：
　　1、外地缴纳公积金也可在烟享受公积金贷款。
　　2、已经还清贷款的房子，在认定上不再作数。即鼓励已经有房的人，可以用公积金再次购房。
　　整体来看，在信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐回温。
　　但越是这个时间点越要注意，市场回温不代表什么房子都能买，能否高质量交房依旧是衡量项目最重要的标准。
　　01
　　新环境下的置业思考
　　在楼市大环境还没有完全恢复的情况下，最稳妥的选择依旧是“保守”。
　　不去配套短缺的板块、不选没有资质的项目、不轻易相信、不轻易出手。
　　尤其记住一点，不要因为价格而迁就。
　　如果看到置业顾问博眼球的“捡漏”“打折”就脑子一热买房，很可能就被套牢在坑底。
　　好地段就这么多，好楼盘就这么多，好品牌就这么多，好房子你永远都会觉得贵。
　　只有大家都追求的东西，价值才会越来越高。
　　尤其在烟台市场库存量居高不下的环境下，要做出正确选择，起码记住以下几条。
　　① 认定品牌开发商、品质开发商;
　　② 优先布局核心主城，政策集中区;
　　③ 优先选择现房、准现房，实景最佳;
　　④ 尽可能突破现有圈层，选择更受富人关注的项目;
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　　这里面，选择有口碑的品牌开发商，非常关键。
　　要记住，认定一家企业为品质开发商，不能仅看以前的项目呈现或过往的荣誉。
　　更应该关注在2021年楼市下行后，企业拿出了怎样的应对策略，以及这期间推出的项目是否高标准推进。
　　02
　　楼市动荡期的抉择
　　2021年，房企经历了很多考验，从三道红线到市场下行轮番上阵，直接导致一部分房企爆雷或经营困难。
　　2022年前五月，虽然已经有一些回暖政策释放，但对大部分房企而言依旧比较艰难。
　　尤其是民营企业，情况更加复杂。
　　不过正是这样的大环境，让我们更能看清企业的本质，发现哪些房企才真正值得选择。
　　例如行业内的民营企业，虽然他们没有国企、央企的深厚底蕴。但他们更懂得市场规律，近两年更积极寻求突破。
　　有人说现在买房只能选有国企背景的，但那些凭借自身实力穿越周期，而且还过得不错的企业，同样有保障。
　　以2021年烟台人比较关注的中南为例，就是一家在市场下行期表现不俗的企业。
　　中南建筑集团起源于1988年，是中南建设旗下的骨干成员企业，中南建设已经连续23年蝉联中国民营企业500强。
　　作为美好生活城乡建设服务商，中南·建筑曾获得全国优秀施工企业、中国建筑业竞争力百强单位、全国建筑AAA级信用等荣誉。
　　25项鲁班奖、80余项国家级大奖、1项特别鲁班奖、200余项省级优质工程奖，以及15项詹天佑奖，彰显着企业的荣耀。
　　同时，中南作为全国3家最早获得特一级建筑资质的建筑商，曾参与过鸟巢基础工程、北京大兴机场配套设施、首都机场高速、北京地铁四号线等国家级工程。
　　一般来说，这类型项目都是由央企负责，由此可见中南·建筑的造诣之高。
　　作为改革开放下成长起来的民营企业，中南集团同样积极践行社会责任。
　　企业在精准扶贫、捐资助学、扶危济困等慈善公益项目中累计捐款捐物超10亿元。获得了全国“万企帮万村”精准扶贫行动先进民营企业、连续11年荣获“中国十大慈善企业”、中国民营企业社会责任100强企业等荣誉称号。
　　4月25日晚，根据中南建设发布的2021年年报。2021中南建设实现营收792.1亿元，同比增长0.8%;年末有息负债(含期末应付利息)622.8亿元，比2020年末减少176.3亿元，同比下降22.06%。
　　面对行业环境的压力，中南建设给出的解决方案是：稳定融资、瘦身出清、稳定生产、精简高效、政府帮扶。
　　在楼市动荡期，中南通过稳健政策实现了更有生命力的发展。
　　也证明了一件事，这个行业需要做实事的企业，需要认真做产品的企业。也只有这样的企业，值得被选择。
　　(来源：今日头条 烟台问家)