房贷利率下降至4.4%，购房者该怎么样把握？到底是福是祸

毛毛

　　最近房地产圈频繁爆出来信息，特别是在郑州这个利率尤其是算是对于要买房的人来说 ，算是有利好
　　自2022年开始，郑州的房贷利率一直在走下行由去年的6.125%到现在的4.4%，我们可以看一下这个表格对比一下，利率6.125买房和4.4%买房来说，一个月能省1000块钱，这个对于疫情之下的我们，特别是刚需人群来说，每个月开销减少，减轻了生活压力

　　昨天有朋友问我，说现在利率这么低是不是可以入手了，这个利率还是很让人心动的，毕竟上一次利率这个低还在16你上半年，这个4.4的利率对于现在的刚需来说还是友好的 毕
　　毕竟这两三年来说，频繁的房企暴雷，前有恒大，后有绿地，鑫苑，名门，康桥等开发商，都出现了问题，大规模停工，延期交房。
　　所以利率政策利好之下，如何选房，现在楼盘尤其重要。
　　1新房如何选
　　新房意味着我们需要等二三年才能拿到房子，毕竟周期有点长，所以有很多因素不可控，所以选择一个靠谱的开发商尤其重要。选择开发商现在慢慢的变成了一门学问
　　一)综合考察开发商实力
　　开发商的开发资质等级是从、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
　　建议首选央企也国企，和一线开发商
　　(二)看企业的三道红线
　　房地产三道红线是针对所有的开发商划出的三个标准，分别是：
　　1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;
　　2、净负债率大于100%;
　　3、现金短债比小于1。
　　如果有房企全部踩中了这“三道红线”，那将被归为红色档，其后果就是有息负债规模不得增加。
　　如果只踩中“两道红线”，则将被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。
　　如果只踩中“一道红线”，那就被归为黄色档，有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企，则被归为绿色档，有息债务规模年增速可放宽至15%。
　　选择踩线数量少的开发商
　　(三)考察开发商的信誉
　　那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。
　　(四)了解项目楼盘的手续
　　可以合法预售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久
　　(五)把握购房时机
　　现房虽有保障，但是房价会偏高，对很多刚需来说可能有点压力，不过，当楼房主体工程已经基本完成的时候，出现烂尾的几率会大大降低，所以把握好购房时机也很重要。如果条件允许，建议首选，现房或者准现房小区
　　2二手房怎么选
　　千金买房，万金买邻，我们要避开安置房，经适房。二手房的话，我们要注重小区的品质，小区品质主要体现在物业服务。伴随着小区年限的变长，好的物业对于小区尤其重要，特别是后期小区的养护
　　所以你们说利率下行，对于我们购房者来说是福是祸呢
　　(来源：今日头条 博学侃大山)