5条救市政策来了，多生娃可破限购的城市也来了

毛毛

　　哪一代人反差是最大的，60、70、80还是90，60后不用说肯定是最苦的，即便到了结婚生娃的时候，国内的经济都并没有出现大幅度的暴涨，70后赶上了时代的红利，就是连带出国内的经济开始腾飞，80后同样经历了时代的红利，经济迅速的蓬勃GDP增速连续多年保持两位数，90后踏入社会的时候，国内的房价开始迅速的上涨，GDP增速也回落到单位数。

　　经历不一样，观念也不一样，六七十年代哪个家庭没有三五个孩子，即便到了八九十年代生育，两三个孩子也是非常的平常，在老一辈人的思想观念中“养儿防老”。随着时代的发展，众多年轻人对于生育的观念发生了变化，80后生育两个好像已经极限了。90后到现在依旧超过半数以上的人群并未结婚，即便结婚后他们生育意愿更多的只有一个小孩。
　　不少国人的矛头瞄准了房地产，如今房价太高了，易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。
　　中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。
　　这样的房价年轻人购房压力有多高?相信不用说，大家也知道吧!如果硬要说的话，全国平均房价收入比为12.9，深圳房价收入比48.1、北京46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过了30买房，买什么?
　　根据相关的调研数据显示，房价每上涨10%，人口出生率就会下降1.5%，房价涨得越快，生育的人群压力就越大，就越不愿意生育。
　　如房催生并不鲜见，但是多生孩子可以直接破限购，江苏扬州是全国第1个城市这样做。江苏无锡生育两胎以上的家庭，可以在限购区域内多购买一套房子，不是全方面的放松限制。扬州直接提出人才和生育二胎以上家庭可以不受任何的限制，买多少套房子都可以。
　　扬州相信大家非常的熟悉了，即便没有去过也听过鼎鼎大名的“扬州炒饭”，虽然扬州的经济地位没有过去那么重，但是名声依旧在外。
　　5月9日扬州市住建局发布《关于积极支持在扬来杨人才和生育二胎及以上家庭改善性居住条件的通知》提出了5条救市令。

　　1、大专以上人才和生育二孩以及以上家庭在市区内购房，不受任何的政策约束。
　　扬州之前的规定是限购区域内最多能购买三套新房，二手房不受限制，如今大专以上学历或者生育二胎以上家庭可以随便购买。
　　不少人说这个政策有什么意义呢?一般家庭都不会购买三套以上的新房，另外二手房又没有受到任何的限制，最关键的是，在这样的大环境下，还有谁敢轻易地下手买房呢?
　　2016年国内房地产投资比例85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例不足40%，2021年下半年购房者都是以刚需用途为主。再把目光投回江苏省内，有8个城市人口出现了负增长，扬州就是其中的一个，所以又有谁愿意在一个人口负增长的城市买房投资呢?
　　当代90后结婚率低，除了时代观念在变化，房价是很大的影响，23岁出来工作，短短六七年时间真的能买得起一套房吗?即便靠家人的帮助下买上了一套房，每个月面临的房贷就占据了总收入的50%以上，还要面临车子、彩礼、酒席等众多东西，买房难，结婚更难。
　　如今多生娃就可以破限购令，对于普通家庭来说不敢奢望，对于富人家庭来说，原本就有多套房产，根本不畏惧所谓的“限购”。
　　2、市区范围内户籍居民家庭拥有第2套住房及以上，非市区范围内户籍居民家庭拥有第1套住房及以上，自备案网签之日起，三年可以交易。
　　之前的政策是限购，三年是拿到不动产证开始计算，我们都知道新建商品房，都是需要交楼后一年才能拿到不动产证，正常来说限购三年也就是5年时间才能出售。如今改回网签时间计算也就是缩短了整整两年时间，放松二手政策，促进市场回暖。
　　房地产专家说过，一座城市的市场并非看一手房的成交量，更多的是看二手房，如果二手房整体的流通性非常好，说明城市还是有潜力的，未来房地产还有可持续发展的空间。正是因为之前扬州的房地产太火爆了，所以才有如此之重的政策限制住，根据数据显示2010年扬州房价7600元每平米，2020年扬州房价去掉14,500元每平米，翻了整整一倍。
　　3、积极支持城市更新， 户在市区购买改善性住房，现有住房取得不动产证后可上市交易。
　　最主要的目的就是促进房地产的流通，性市场流通起来，整体的经济也跟着盘活起来，不论是一手房还是二手房，房子能卖出去，经济才能更进一步的推进。
　　4、对刚需和改善性住房开发项目的预售监管资金，结合开发企业信用等级，按节点适度提前释放配套费用和不可预见费用;对大型房地产企业跨区开发项目预售监管资金进行统筹支持房企在市区内开发项目建设。
　　2020年至2021年有两条政策，对于房地产企业打击非常大的三道红线和两道红线，要求房地产企业在规定的时间内回归到红线范围内。
　　如今放松政策，就是让房地产企业有更多的资金回笼，缓解资金压力，顺利的完工，顺利的交流，保证购房者的合法权益，也保证房地产企业有去拿土地的动力。
　　5、到今年年底，在杨来杨大专及以上人才在市区购买首套商品房(不管新房还是二手房)都给予50%的契税补贴。
　　最近这几年时间受到特殊情况的影响，宏观经济并不太确定，普通人的收入和工作都受到了影响，在如今的大环境下，并不是所有人都轻易的买房，更多的人都是在盼望着房价回落。
　　房价上涨阻碍了生育，那么房价下滑是不是可以推动生育呢?
　　如今的救市政策只是单纯的促进需求，而在增加收入这方面没有相关的措施证明，收入不稳定拿什么来消化库存?拿什么托起整个楼市，如今又紧靠刚需购房者。
　　你们觉得扬州的救市政策如何?
　　(来源：今日头条 房产有点意思)