预售或“全面取消”？央媒12字回复，海南试点，广东、湖南推广中

毛毛

　　1998年国内房地产首次迎来“改革”，房地产迎来了商品房时代，也就是香港所走过的道路。当时全国平均房价还不出2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，20多年时间中，国内房价共计上涨560%，有人说这房价涨幅正常，也有人说这房价涨幅不正常。
　　如果仅看平均房价还算是可以接受的范围，但是平均房价往往都是仅供参考，看看热点城市房价就明白一切。

　　2021年平均销售价格为10,218元每平米，贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。
　　在过去房价一直都处于上涨的状态，所有的毛病都被掩盖住了，随着2021年楼市调控政策出现房地产企业的弊端、毛病、问题等众多问题都暴露出来了。
　　老百姓对于房价下跌是抱有很大的希望，但是有一则消息却引起了更大的轰动“取消公摊面积”，不少老百姓都在吐槽，自己明明购买100平米的房产，套内面积仅有70平米，有30多平米的房子被公摊出去，心里真不爽!取消公摊面积有希望吗?我们可以参考，香港应该有的，毕竟香港都已经取消了。
　　除此之外还有一则消息，老百姓也是期盼已久，“取消预售制”，根据中国经济周刊报道，全国政委委员，四川省工商联副主任明宇集团董事长张建明表示：“前些年房地产之所以能高歌猛进，最重要的秘诀是取决于高杠杆。依靠着高杠杆，不少房地产企业都盲目的扩张，盲目的追求规模，高风险的表现是高杠杆很大原因是跟房子的预售制度紧紧相关”

　　预售制度说白了就是当年香港的“卖楼花”，刚开始出发点是好的，但是随着时代的发展好像都发生了大的变化!
　　近几天对于“取消预售制”呼吁的声音变得越来越高，2022年1月份湖南省长沙市某楼盘，原本约定在2022年1月交楼的，业主们到达现场后惊呆的，发现小区好像还没有完工，水未通、电未通，燃气未通，更关键的是小区还是飞扬尘土。
　　对此开发商表示受到特殊因素的影响，并承诺在今年7月份一定要建好，业主们也没办法，只能再一次地相信开发商，类似这样的事情在全国各大城市陆续上演，其中长沙是最多，未交付套28139套位居全国第一，未交付面积446万平方米，同样是位列全国第一。
　　过去房价迅速地上涨，购房者根本不会害怕烂尾的局面，这个开发商破产了，还会有下一个开发商接盘，毕竟楼盘一直在增值，现在这个楼盘烂尾了，没有房地产企业再愿意接手了，毕竟自身难保。
　　开发商延期交付受到伤害的还是购房者，虽然合同上有写着相对应的补偿金，但是开发商的律师团队就不是“摆设”的，购房者还是默默的承受一切。

　　想当初房地产企业在宣传楼盘的时候，那些广告说得有多厉害，周边的配套资源，小区的公共服务设施，基本上都是口头承诺而已，不存在任何的法律效应。
　　如今楼盘偷工减料的事情好像变得特别常见，为什么会出现偷工减料，羊毛出在羊身上，大家细品这句话就明白什么意思了，有部分业主在收楼的时候，不小心用高跟鞋把楼板踩穿了。还有的是承诺小区是有人工湖的，在交流的时候变成了蓝色地坪漆，很多“骚”操作只是我们没有遇到过。
　　买房一旦出现烂尾楼的局面，意味着缴纳的首付款没办法追回来，另外还要承受二三十年的房贷还款，最终面临的结果是“钱财两空”，如今这么高的房价不仅搭上了自己的积蓄，甚至还搭上了家人的积蓄。
　　近日恒大某楼盘停工了，众多已经购房的业主，自愿的去到楼盘帮忙工作，要求房地产企业尽快复工，能够顺利的把房子交到他们手中。

　　影响无数购房者的预售制度，要面临“全面取消”对此我们要深刻地了解预售制度的优缺点。
　　爱国商人霍金东成立的房地产，销售公司首次提出预售制度，当时这种情况在香港被称作为“卖楼花”，第一期交付50%的定，第2期10%，第6期交最后的10%，这种预售模式伴随着香港的房地产业蓬勃的发展，也受到了众多人的追捧，一方面企业有更多的资金建设房子，另外一方面购房者不用在短时间内拿出所有的资金。
　　早期我国城市建设的过程中，每年有超过2,000万人进到城市生活，住房一直都处于供不应求，对于房地产企业来说资金有限，不能过多的开发楼盘，为了解决这困境，采取预售制度，一方面解决开发商的回笼资金问题，另外一方面可以加速的建设楼盘，满足老百姓的住房需求。
　　一切东西刚开始都是如此的美好地伴随着时代的发展，预售制度成为了房地产企业，撬动高杠杆的“原罪”，房地产在高速发展的时候，这些问题都不是问题。
　　到了2021年楼市进入到调控期，整个房地产的弊端都暴露出来了，目前房地产企业平均负债率居然达到82%，房地产企业也出现了三高“高负债、高杠杆、高融资”。

　　防止负债率过高，出现资金周转困难，甚至会出现企业破产，烂尾楼，那问题就是大风险了，根据房地产报告显示，2021年4个房地产负债率超过万亿，90%以上的房地产企业负债率还在持续的增，仅有2%房企总负债率才下降，如果房地产企业真的出现了大的问题，会引起一系列的金融体系风险。
　　对于预售制的问题，央媒人民日报《取消商品房预售制度，调研可先行》文章中明确的，用12个字提到。“取消预售制度，长期来看或不可免”。
　　2019年广东省出台《关于商品房预售制度意见通知》试探性商品房制度的取消可能性;
　　2020年海南省发布《关于建立房地产市场健康平稳发展城市主体责任的通知》要求新出土地建设商品房，规划要全部实现现房销售;
　　2022年湖南省发布《湖南推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》

　　取消预售制度对于购房者来说必然是一件好事情，买新房如同购买二手房一样，可以进到每一套房屋内看采光、通风、视野、空间。
　　尽最大可能保障购房者的合法权益，不可能把这么多钱捐进去，最后到手的是烂尾楼吧。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)