信阳，浩浩荡荡的大救市即将开始了？

毛毛

　　继央行降准、降息之后，信阳商品房首套房贷利率在不到2个月时间，从6.15%一路下调至最低4.9%(5年期以上)，然而近一个月的市场，并未起多大波澜。
　　“金三、银四，红五月”，然而诸多楼盘项目反馈的销售数据只能用一个字描述，“惨”。据不完全统计，三月、四月信阳市中心城区40-50个楼盘项目，商品房销售合计500-600套(原1500-2500套/月)，即便原来劲销项目羊山新区上坤云湖壹号、信阳碧桂园，浉河区正弘新城、半山学府，平桥区建业信阳府，南湾融创御湖宸院、南湾琨御府等项目销售业绩有所下滑。

　　悟空与多个项目案场策划及放弃购房计划的网友交流沟通了解，当前市场低迷，受房价因素影响较小，主要在于：1、疫情影响，购房主力群体流动性变差(不完全统计，购房群体约50%在信阳以外城市就业，约20%在信阳县域就业，约30%在信阳市中心城区就业);2、受疫情、国际局势影响，收入预期下降;3、受网络消极信息差影响，营造出期房烂尾的焦虑。以上三种因素影响叠加，造成当下的低迷市场。
　　原本每逢节假日，各大楼盘都会筹备“铺天盖地”的广告以及大大小小的暖场活动，以吸引客流。受疫情影响，各大楼盘在这个5天长假的五一节假期间躺平了。近两个月时间里，各大网络平台悄然传出XX楼盘停工的消息，或者XX楼盘项目在施工工人较少，工程进度缓慢的消息，让原计划购房的网友陷入“期房烂尾”焦虑之中，纷纷取消购房计划。

　　2011-2020年，信阳历经两次寒市(2011年、2014年)，但每次“救市”之后，都会很快见效，并出现房价大反弹(2013年房价涨幅约15%，2017、2018年两年房价涨幅约70%)，但2022年降准、降息之后，信阳的楼市并未出现明显好转，反而在疫情影响下，表现的尤为惨淡。而这种影响不只在一座城市，河南18地市都有不同程度的影响。

　　近两个月来，河南郑州、漯河、南阳等地市相继推出“救市”政策。以漯河市为例：1、提高公积金额度;2、下调房贷利率;3、购房契税补贴;4、人才购房补贴;5、首套房认定标准下调;6、优化商品房预售资金监管，加强房地产行业纾困支持。
　　犹记得，上一个信阳“救市周期”中，打出了“降息”、“购房补贴”、“棚改现金补贴”、“降低首付比例”、“下调首套房认定标准”等“救市牌”，而现在信阳也只打出了“降息”、“棚改房票补贴”等“救市牌”，但并未带来明显的效果。悟空以为，信阳后续的救市政策或将继续加码。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)