500万存款和房产，哪个更保值？

毛毛

　　如果在前几年，相信买房子一定是大家的不二选择，因为这几年，中国的房地产市场达到前所未有的高度，一线城市的房价更是高不可及，投资房子绝对是对资金最好的保值方法。

　　但是从去年开始，国家对楼市的一轮轮调控，压制了人们的楼市预期，不少地方房价开始下降。即便今年放松调控鼓励买房也见效不大，大家的观望心态依然存在。
　　这时，要怎么做这道选择题?做决定之前，要先明白两件事：
　　首先，未来房价急剧上涨或下降都是不现实的。
　　面对当前依旧良好的经济环境，和多年来对房地产市场不断进行的调控，真正目的都是为稳定房地产，让其良性、可持续地发展。未来房产会更加长期地、稳定地发展，而不是暴涨，更不是暴跌。

　　其次，通货膨胀阴影依然存在。
　　早年，经济学家姜超之前做过统计，在2007年，广义货币总量是40万亿，而2018年，这个数字达到167万亿，翻了4倍，但实际远不止这个数字，这10年间，真实货币总量平均每年增速17%。对普通家庭来说，如果坚持持有现金，最终难免会出现实际购买力打折的情况。
　　那么，在房价趋稳、通胀阴影的大环境下，选房子还是现金?这个问题需要综合考虑城市、地段的发展前景来回答。
　　(1)重点城市
　　这类城市建议选择房子而不是现金，例如北上广深和新一线城市。这类城市的房产往往更有保值性，这里产业局部多、发展动力强，城市的发展可以推动房价上浮，房子的价值虽然不敢保证一定会涨，但是一定不会像现金存款一样贬值。而现金往往因为升值非常慢、甚至跑不赢通胀而导致贬值。

　　(2)高速发展中的地区
　　如果是城市，这类城市发展势头猛、有宏大的发展规划，并且目前动作频频、产业引入速度快，这类城市的房产是相对增值的。
　　如果是城市新区、新港，将来发展空间也非常大，也建议选择房子。
　　(3)收缩型城市
　　主要是指城市人口往外流出严重，导致城市发展失去人口红利因素，给依赖于人口因素发展的行业带来了很大的影响。
　　鹤岗就是典型案例，当人口流出，房子购买需求减少，失去了发展动力的房地产行业，房价也难以为继。前不久被曝出，鹤岗房价最低200元/平，1.9万元可以入手一套房子。
　　这类城市，人口吸引力不足，房价正处于下滑期，明年的房价可能要比今年的房价更低，房子保值力不高，所以，还是选现金的好。
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　　(来源：今日头条 房产大象)