继信阳楼市低迷之后，下一场危机或将到来

毛毛

　　当一个根弹簧绷得越来越紧时，它的反弹之力也将越来越大!
　　再度谈起当下的信阳楼市，几乎每一位计划购房或者已购房的网友的神经都绷得紧紧的，或考虑是否还要继续入手，又或担心楼盘项目出现问题。而选择此时入市的，都存在必须买房的理由，要么必须性的婚房或认为恰是入市的最佳时机。
　　但从各售楼部汇报的月成交数据来看，何止一个“惨”字了得。不是一两个楼盘业绩的凄惨，而是整个信阳楼市数据的凄惨，2022年3月也就500-600套成交数据，受疫情影响，想必4月份的数据更“惨”。

　　而信阳楼市上一个楼市谷点是2014年，商品房年度成交备案21914套，月均1826套，2022年月成交连2014年的零头都未能达到。但2016年成交备案37866套，远超2011-2015年成交均值22631套，超出67.3%。之后2017-2019年，信阳房价一路走高，但成交量也在一路走低，年成交均值19458套，月成交均值1622套，2020年年度成交备案突然降至12649套。
　　2021年已经查不到相关成交备案数据，也只能通过售楼部了解及时不大准确地成交数据，2021年上半年成交数据尚可，合月成交1000-1500套，但下半年成交数据直转急下，原只有不到45个楼盘项目，只有不到10个楼盘项目月成交超出了20套，其他楼盘都维持在0-20套之间，粗略估计月均成交500-800套之间。
　　2020-2022年，信阳除了成交量在一路走低，房价同样也在下行，同比2020年初，信阳各楼盘项目房价下降500-2500元/㎡，银行也在让利，房贷利率也从最高点6.37%，下调至现在的最低4.9%，但仍旧未能挽回成交量，预计3年成交量累计减少约2万套(消失的2万需求)。
　　或许有网友认为，成交量下降，只是市场低迷，大家都没有了购房需求。但从数据走势看，成交数据是“断崖式”下降，不符合常态化市场发展变化。房价下跌，说明供应充足，成交低迷，则说明需求不足，但购房需求并不会突然间“消失”，只是被“储备”了起来!
　　2020-2022年连续3年遭受“疫情”影响，家庭收入不稳，间接影响到原计划购房网友的购房预期;2021年8月之后，“某大”、“某光”、“某科”等一线企业先后爆出问题，极大打击了原计划购房网友对期房的信心;2022年国际局势不稳，疫情反复，房企裁员、降薪等相关信息覆盖各大流量平台，网友的收入预期下降;2022年3月、4月信阳楼盘项目复工率同比2021年有所下降，且多个流量平台传出诸多项目停工或只有少量工人复工，即使是刚需中的刚需，也会被吓得不敢入手。
　　信阳楼市需求并非消失了，而是积累了起来，一旦当“疫情”过去，政策利好接踵而来，“涨价危机”也就再次上演!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)