楼市仍在探底，炒房大V开始鼓吹房价翻倍，请注意结构性上涨机会

毛毛

　　一城一策之中，稳楼市新政落地速度显著加快，五一假期，我们统计了一下，仅仅4月就有超过60城出台房地产宽松政策近90条。一些城市抢在五一放假之前出台了相应的促进楼市回䁔的措施，以便于房企能很好地利用五一假期实现销售回款，便于楼市“红五月”再次回到大家的身边。
　　从楼市新政落地到楼市“红五月”的期待，事实和理想之间，还需要时间来实现。
　　从五一假期部分售楼部的反馈来看，看房人群的增加并不明显，这也意味着成交量的增长有限。当然，也充分体现了买房人买涨不买跌的心理。也说明了在当前楼市遇冷的时节，买房人仍处于观望之中。
　　从4月新房成交量及成交价格的变化来看，楼市仍处于探底之中。这可以从两组数据来证明：
　　1、克而瑞研究中心数据显示，百强房企前4个月累计业绩规模环比降低16.2%。
　　2、中指研究院报告显示，2022年4月，百城新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，涨幅较上月收窄0.01个百分点。虽然环比仍有细微的增长，但是，这个增速可能在下个月就会进入负增长阶段。
　　很显然，房价的进一步下跌不利于土地出让，不利于房企拿地信心的回升，不利于产业链的稳定。基于房地产占GDP的重要性，稳楼市成为了经济重回5%以上增速的重要组成部分。

　　所以，“429”会议明确表示，支持各地从当地实际出发完善房地产政策。这就为一城一策的加速明确了方向，坚定了信心。
　　于是，在五一节放假之前，洛阳、沈阳、江西省上饶、湖南省岳阳、徐州市纷纷发布支持楼市的新举措。比如：
　　河南第二大城市洛阳在郑发布19条措施一个月之后，也出台了18条房地产举措，其中就包含贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%。
　　沈阳市印发了《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，非沈阳户籍居民家庭在沈阳市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策。换一句话说，限购取消了，外地人可以来沈阳买房了。
　　江西省上饶市规定，将首套房最低首付比例下降至20%、二套房最低首付比例下调至30%。此外，将在2022年5月1日至2022年12月31日期间，实施200-300元每平方米的阶段性购房补贴。
　　湖南省岳阳市印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》的通知，买房契税补贴50%再加1万元每套的购房补贴。
　　徐州市则支持房企与购房同步开始，对房企降低土地购买保证金，延长土地出让金支付时间。对买房人来说，鼓励降首付，并引导金融机构下调住房贷款利率。
　　对于众多城市放开限购对楼市的影响，观望的心态依然占据着很大的空间。
　　一些买房人认为：
　　放开也没人买多尴尬。
　　不大降价一切免谈。
　　(来源：今日头条 房价大数据)