财经委员会强调主动担责、积极作为，4月超30城发布稳楼市新政策

毛毛

财经委员会第十一次会议强调，要统筹发展和安全两件大事，切实加强重大风险预测预警能力，有切实管用的应对预案及具体可操作的举措。

1、从落实决策部署的精神出发。要求主动担责、积极作为。

2、从预期管理上强调，要引导好市场预期，讲清楚政策导向和原则，稳定市场信心。

3、从具体的工作事项上要求，构建现代化基础设施体系。主要内容包括加强交通、能源、水利、新一代超算、云计算、人工智能平台、宽带基础网络等设施，推进重大科技基础设施布局建设。

预期、职责、具体举措均有详细的部署，这对于稳住经济基本面，确保今年5.5%以上的增长打下了坚实的基础。随着这些举措的有效实施，将会带动相关产业链、带动就业，从而促进居民收入的增长，促进消费的增长，经济的良性循环会更好、更畅。

国办发则下发了〔2022〕9号文，即“关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见”。

在经济发展的“三驾马车”中，投资、消费、出口，一样也不可少。

财经委第十一次会议构建现代化基础设施体系主要是从投资的角度促进经济增长，国办释放消费潜力的文件，当然重点是如何促进消费的提升。

在整个促进消费的文件中，总共拟定了20条措施，例如：

1、积极推进实物消费提质升级、合理增加公共消费、增加就业收入提高消费能力。

2、加快构建新发展格局，协同发力、远近兼顾，综合施策释放消费潜力，促进消费持续恢复。

为何消费能促进经济发展，主要有两方面的因素：

1、消费数量的增加和消费需求的扩大可带动相关企业生产的发展，增强企业活力。

2、消费结构的升级可引导企业生产结构升级，带动产业结构转型升级，优化经济发展结构。

从出口导向来看，为了提升出口的竞争力，4月25日，央行公布，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。

而作为经济发展的支柱，对房地产的支持显然也是重点之一，在房住不炒的基础上，促进楼市平稳健康发展，有利于稳经济，有利于促消费，有利于促投资稳就业。

央行近日对房地产支持的动作较多，既在出台的23条措施中明确了对房地产具体的支持内容，又通过降准、降息来稳定楼市。

因为，对于房地产来说，短期看金融，中期看土地，长期看人口。

除央行采取的直接措施外，作为金融的重要组成部分各大银行更是积极参与其中。

支持楼市，支持消费，银行最近主要有三个大动作：

1、降低房贷利率，加快房贷发放速度。从统计的70城房价变化来看，今年普遍调低了30个基点左右。苏州、成都、上海的房贷利率基本上全部执行了LPR基准利率，不再加点。

2、下调存款利率，近日，建行、工行、中行2年期、3年期普通定期存款利率普遍下调10个基点。

3、多家民企获得并购融资支持。比如：新希望地产获得兴业银行成都分行80亿元、浦发银行50亿元并购专项融资额度；美的置业获得招商银行、交通银行、建设银行以及农业银行共计390亿元地产并购贷及保障性租赁住房贷款；碧桂园共获得招商银行150亿融资额度和农业银行的200亿融资额度，总计350亿元。

　今年以来，在一系列金融政策支持下，金融机构对房企的并购融资支持从央企扩展到民企。碧桂园、旭辉、美的置业、新希望地产、瑞安房地产、瑞安集团等6家民营房企获得金融机构的并购融资额度合计超过千亿元。

地方城市对楼市的支持则更为直接，按照一城一策的要求，从限购、限贷、限售、公积金、房贷利率、购房补贴等角度提出了具体的支持措施，打响了楼市“保卫战”。

仅仅4月份以来，已有衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、长沙、天津、无锡、丽水、苏州、南宁、昆明、丽水、安顺、湖州等30余个城市先后发布房地产支持政策，以释放居民合理住房需求。

比如：

天津市住房公积金管理中心将首套住房的贷款最高限额提高到80万元；

福建龙岩出台公积金新政，首套房首付比例下调至20%。

沈阳为减轻群众购房负担，满足住房需求，将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

烟台对硕士研究生高层次人才住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

苏州常熟市发布新政，买房就送补贴，最高补贴总价1%。

4月26日，无锡不仅上调公积金贷款最高限额，二孩或三孩家庭最高可贷100万元，而且还松绑了限购政策，对生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可以在限购区域新增购买一套商品住房。无锡是首个把住房公积金与三孩挂钩的城市，显然是想获得一举两得的效果。

　稳经济、促消费、保楼市，好办法越来越多，好事正在一件一件的办。

（来源：今日头条 房价大数据）