楼市有难，三方发力思良策，央行、银保监会、住建部开会专题研究

毛毛

　　昨天，我们给大家通报了几组数据，其中有三个很重要，它们分别是房地产投资、商品房销售及土地出让。其中，一季度，房地产开发投资同比增长0.7%;商品房销售面积下降13.8%，销售额下降22.7%。国有土地使用权出让收入仅1.1958万亿元，与去年相比，减少了约4509亿。
　　基于以上数据所印证的内容，基于一城一策中对楼市的适度宽松，我们分析房地产的发展接下来还会有更多、更好的措施出台。
　　这不，楼市好消息又来了。央行、银保监会、住建部纷纷开会，全面发力，为楼市想良策。
　　先看看央行近日一系列的措施。
　　1、3月社会融资规模比上年同期多1.28万亿元。
　　2、4月25日降准0.25个基点完全落地，释放5300亿长期资金。
　　3、与国家外汇管理局共同出台23条政策举措，支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口。支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　央行从以上三方面精准发力，房地产相关产业链上的各个环节会很快得到资金的支持。货币的闸门一打开，作为资金密集型行业的房地产将率先受益。
　　可能是觉得，仅靠货币投放还不能完全解决当前楼市面临的问题。于是，央行再进一步，对于正处于困境中的房企开始施以援手。
　　根据财联社、中国证券报等媒体报道，央行于4月25日召集金融机构与12家房企开会，开会的主要议题便是不良资产处置、房地产并购，这让正躺平的房企又看到了希望。按原来的考核办法，不能融资的项目也有了融资的机会。
　　根据网络流出的会议内容，对12家房企“四证不全”项目、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松;存量逾期补充增信后可以进行展期;要求开发贷全力支持房企，但是资金务必封闭管理;此外，需要保证按揭的发放。
　　12家房企分别是世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、融创中国、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业、广州富力。
　　有人据此认为，央行不仅要救楼市还要救房企，这种理解可能存在偏差。央行召集金融机构与12家房企开会，即便“救”也如前期所说，按照市场化的手段来解决。其重点不在于救房企，而是为了保护购房者的利益，减少或者说避免烂尾楼的产生。
　　说起烂尾楼，纪检报昨日专门发了一篇题为“救活烂尾楼体现民生担当”的文章。明确提出，解决烂尾楼问题，就要敢于担当、善于作为。清理整治烂尾楼，要总结梳理治标过程中发现的烂尾原因，分门别类，标本兼治，才能防止出现新的烂尾楼。

　　住建部在4月24日的一次会议中发声，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。2022年的重点工作是围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造。同时，还会加快住房和城乡建设领域退税减税降费。
　　这也从支持房企的角度，支持买房人的角度，支持新市民住有所居的角度，提出了全方位的解决办法。

　　银保监会则在前几天召开的会议中，对下一阶段重点工作的安排部署，提出了十项措施。在其中的第二条和第七条专门谈到了房地产。明确提出有效满足新市民购房安居，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
　　房地产行业是国民经济的重要组成部分,对生产、投资、消费都有着重要影响。同时,房地产业也和人民生活息息相关,关系到百姓安居、生活幸福。所以，当房地产出现困难之际，央行、银保监会、住建部均有专题会议研究，出台一系列的良策，来为楼市健康发展保驾护航。
　　(来源：今日头条 房价大数据)