2022年房价将会迎来“普涨”？专家坦言“想多了”

毛毛

　　2022年的房地产该如何走?有人说房价应该还能持续上涨，也有人说房价已经涨到尽头了，接下来就是拐点。
　　房价还会持续地上涨，最简单的理由是回望历史，2008年受到次贷危机的影响，整体的经济十分的萧条，结果在2009年大放水之后，利用房地产刺激经济增长，房地产迎来了遍地开花的时代;2014年国内各大城市库存量持续上升，为了缓解前房地产遇到的困境，于是出台了去库存、整改安置化货币政策，降低首付，降低房贷利率等众多政策的推行下，房地产又走出了困境，2016年甚至还迎来了全方面的“普涨”。

　　2008年、2014年，因为有政策的推动，房地产水涨船高，2016年后再无政策推动房地产增长，20196年下半年还出台了“房住不炒”去调控整个房地产市场，不过在2016年至2021年，整体的房价依旧是处于涨涨涨的状态，平均房价涨幅接近50%。
　　每一次房地产萧条意味着将会有新一轮爆发，2021年下半年房地产市场消沉了，大概一年之后就会迎来全新的爆发，也就是2022年6月份之后，房地产逐步回归，到相对可观的状态，房价还会持续的涨涨涨，因为有历史见证。
　　2022年房价还会持续上涨，答案很简单，2022年以来全国有多个城市放松了政策，在大方向的角度去看待降准、降息，降低首付和利率。
　　2021年已经出现了两次降准，2022年1月份又来了一次见证，前几天央行再次宣布自掏腰包10,000亿，把外汇收益全部上交给财政，换句话来说就等于变相降准这10,000亿外汇，相当于10,000亿的基础货币投放。
　　降准、降息是利好当前房地产的一个关键环节，2021年由于受到两道红线，三道红线等政策的影响，整体的房地产发展方向已经严重地受到阻碍，简单了解就是没有钱的房地产市场，就犹如没有水的鱼。市场上的资金多了，流入房地产的可能性大大地增加。
　　首付和利率也开始下调了，30%的首付高吗?如果在全球各大国家对比当中是最高的，如今要下调首付比例了，只需要20%，根据相关的数据显示全国超过20个城市降低首付，包含了菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、温州、多个城市在内。
　　根据贝壳研究院数据显示全国100个城市中有70%城市房贷利率开始下调，下调幅度达到了60个bp，全国首套房利率下调至。5.48%对于广大购房者来说何尝不是一种福利呢，每个月的房贷利息少支出几百元，甚至是上千元不等。
　　棚改安置化货币政策，你没有听错，这个政策像极了2015年那一个，郑州作为我国新一线城市，结果重新出台棚改政策，而且为期三年，相信不少人都觉得房价真的会重现历史。

　　房价应该会迎来下滑吧!2021~2022中国经济会上，国家统计局局长宁喆表示，房地产是中国支柱产业，住房更是居民消费，根据高层统计显示2021年已经有23个城市出台了“限跌令”，目的很简单，就是为了稳住房地产市场，平稳健康的发展。
　　目前的房价真的太高了，让不少老百姓感觉根本没有可能再支撑得起当前的房地产。
　　22021年平均销售价格为10,218元每平米，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。
　　中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。
　　房价收入比已经超出了老百姓可承受的范围，根据国际标准线发展中国家房价收入比为6~9倍，而我国百城房价收入比已经来到了12.9，深圳48.1、北京46.8、上海45.8、三亚厦门等多个城市房价收入比都突破了30，还有多个新一线城市和二线城市，房价收入比在20~30，才能买一套小小的房产需要二三十年的积蓄，如何买得起啊!只有房价下降了，才能促使众多行业能够平稳健康地发展吧。

　　发改委《关于做好近期促进消费工作的通知》明确地提到促进住房消费健康发展媒体报告，就是发改委喊你赶紧出来买房，正如文件所说的，为了实现第1季度经济平稳开局，住房消费已经被列入到十大消费设施之一，简单的理解当前的房地产太冷了，需要回味部分状态才能促使房地产市场回暖。
　　不是说好的房价要下降吗?为什么要促进房地产市场回落?因为稳房价才能保证一切东西稳定发展!
　　2月24日住建部定调2022年楼市要努力稳宏观经济大盘发挥积极作用，国家统计局公开2月份70个中大型城市有57个城市，二手房价格开始下滑，占比高达81.4%，28个城市回归到2019年的平均水平，其中有11个都是中心城市，其中包含了太原、哈尔滨、石家庄、长春、呼和浩特、济南、天津、郑州、贵阳、南宁、南昌，整体的房价依旧是处于弱势的状态，房价也并不会像过去一般出现大涨，因为楼市稳了。
　　房地产业务最高行政部门，住建部对2022年的房地产工作展开最新定调，包含了8项内容，如调控、供给、改革、城市更新、乡村建设、碳综合等。
　　不少人群都在推测，2022年确实是一个共同的好时机，房价将会在2022年下半年回归到一个相对平稳的状态，在如今低迷期，应该是属于吸纳，但是老百姓的担心是买了房房价还会持续下滑吧，不妨看看这各大机构对房价的预测。

　　易居研究院预测，未来几年房价都会呈现出弱势状态，价格也有上涨趋势迎来下跌，下跌幅度约为1%。
　　社科院发布《中国住房发展报告(2021~2022)》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。
　　中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化。

　　根据相关的数据预测，2022年之后的房地产市场将会加速分化，一二线城市由于有剧烈的人口在支撑，所以房价还是处于平稳的状态，甚至还会出现小幅度的上涨，经济学家马光远曾提出未来的房地产有三个20%，20%的房地产企业，20%的区域，20%的楼盘，除此之外其他楼盘真的要谨慎入手。
　　四五线城市房价这么高，很大程度是因为有其他外部因素所支撑，如今所有的政策已经撤退，人口还在持续地流出，未来只会面临着留下股市的局面，包括现在部分北方城市已经出现类似的情况。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)