信阳房价或将“报复性”上涨？

毛毛

　　通过近段时间的走访观察，悟空发现信阳或存在潜在的“房价涨价危机”。影响房价涨跌的直接因素是供需关系，2022-2023年信阳市商品房供应量将大幅下降。
　　近期有位房产圈内人士认为直到现在全市房地产项目开工量不足30%，当然这只是他个人推测。悟空实地走访了解到，现在信阳市房地产项目开工量已经超过50%，但工程进度缓慢。这与信阳大环境有关，大部分房地产企业认为2022年信阳市场仍不景气，降低成本输出，缩小开工面，减少商品房供应量。去库存已成为信阳市的主旋律。

　　而真正影响市场供应的主要因素，是房地产企业不只缺乏信心拿地，更缺乏拿地的资金。 通过与信阳市十几个项目相关的房地产企业工作人员交流了解到，在市场不明朗之前，已放弃继续摘地，近两年还是以“去库存”为主。而从互联网获取信息，众多原本积极拿地的一线房企大都在控成本，降杠杆，收缩“战线”。2021年下半年信阳市挂牌的居住建设用地不是流拍了，就是被国企摘走了，市场化的房地产企业都未再出手。
　　而当下尾盘项目逐渐增多，或至2023年信阳市在售楼盘总量或降低10-15%，总供应量降低20-30%。信阳北信阳碧桂园、正商金域世家、信阳未来阅锦所剩房源已不多;南湾东方今典御书院尾盘，南湾琨御府计划今年10月清盘，融创御湖宸院预计今年清盘，世茂云玺今年清盘;浉河琵琶台片，预计天福山河观邸今年清盘，建业城清盘;预计平桥区建业信阳府今年清盘;而高新区在售的楼盘项目多为小盘，总房源都不超1000套，即使销售业绩不佳，在楼市供应萎缩之后，也会很快完成去化。
　　若要稳定市场房源供应量，则需要房企积极拿地。2022年信阳或许将落实预售资金监管，这将进一步压缩企业流动资金量，加大企业资金压力，间接影响企业拿地信心，除非国企继续加投本土房产，否则2023年信阳市房源供应量将显得有些不足，倒逼房价上涨!
　　不过由于近两年人们对收入预期不佳，也会间接影响到购房者信心，影响信阳房价上涨势头!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)