2022年的房地产，迎来历史性的改变

毛毛

　　每次提到房地产，老百姓总是有聊不完的话题，房价涨了，房价跌了，我买的房产升值了多少钱?要不要再购买一套等众多问题可以从初一谈到十五。
　　回望整个2021年的房地产市场，有人说房价只不过是暂时性的回落，也有人说已经是永久性的回落了。

　　2021年房地产市场发生了翻天覆地的变化，上半年整个市场处于极度活跃，上海、北京、杭州、合肥、西安、重庆等多个城市，成交量创下了历史新高，不少购房者都认为房地产将会成为2016年的巅峰，特别是杭州，新房销售价格3.2万元每平米，和周边的二手房价格出现了倒挂，二手房4万元每平米，假设购买100平米房子计算，那么就是稳赚80万元，所以在2021年上半年，杭州出现了10万人抢房也不足为奇，有钱谁不准呢!
　　难道房产的人还在沾沾自喜认为房价会上涨10%、20%，甚至是30%的时候市场却出现了快速降温，2021年9月份新房成交单价跌破万元，仅有9757元每平米，成交量也出现了大幅度的拐点。
　　不少的人群坚定地认为，2022年的房地产市场将会延续2021年下半年局面，成交价格将会持续地走低。
　　回想2019年，经济学家马光远，发表了自己对于楼市的观点，未来政策调控，大概率汇算中，行业的整合和洗牌加剧，一二线城市房价反弹，房地产的价值裂变才刚刚开始，在外部大环境利好的局面，国内房地产发展等。

　　不少刚需购房者都提出了一个质疑性的问题，难道房地产真的是永恒的吗?上涨吗?
　　如果根据过去的经验去观看国内的房地产市场，真的是挺永恒的，1998年国内的商品房价格不足2000元每平米，如今全国平均房价突破万元每平米，在2003年遭受到非典没有问题，2008年遭受到次贷危机，在政策的推动下逆势增长，2014年高库存压力下，结果一系列的政策推动下，比如去库存、降低房贷利率、公积金贷款等众多政策的推动下，房地产迎来了再一次的上涨。
　　除了房价上涨以外，房地产对于经济的贡献也是不可以忽略的，根据专家计算我国房地产高速发展及每往房地产投资亿元人民币就会拉动8.2元的GDP增速，房地产对于国内的城镇化率起到关键作用，2000年全国城镇化率仅有36.22%，2021年我国的城镇化率已经突破了64%。
　　对于高房价大家有何看法!用另外一个角度去观看高房价，从侧面等于高财富，已经购买房产的人价值不断地在飙升，今年100万明年150万，后来就200万，这似乎成为了老百姓的共识。

　　正如房改专家“孟晓苏”代表部分专家提出的房价越高，对老百姓的财富也就越多，问题是财富不断地增值，老百姓真正变得富有起来了吗?
　　当前众多老百姓都面临着一个幻觉，住着一两百万的房子，开着十几二十万的车，却拿着几千元的工资，另外还要面临着各种信用卡网贷，银行卡余额长期不会超过5位数，表面看起来很有钱，实际穷如“狗”。
　　根据央行公开数据显示，2022年1月，我国居民贷款余额为71.9万亿元，7成家庭背负着巨额负债压力，城镇家庭约为3.46亿户，平均下来每个家庭欠银行20.79万元。当前国内购房主力军是90后，但是绝大部分90后购房的资金，都是靠家人的帮助下才能支付得起首付，还要面临着二三十年的房贷，所以买房并不是一件容易的事情了。
　　为了避免事情进一步的恶化，2016年首次提出“房住不炒”，并开始持续性的调控，当然在过去的几年时间中楼市是调控了，但是并没有起到关键性的作用，在2016~2021年房价的涨幅好像都超出了老百姓的想象范围吧!

　　2016年全国楼市迎来普涨，平均房价达到了6797元每平米，根据易居研究院公开数据显示，2021年平均销售价格为10,218元每平米，整体房价涨幅达到了50%，这仅仅只是平均数值，根据贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个，中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。
　　2020~2021年经历强烈的调控后，楼市迎来了新的一轮变化，特别是2021年楼市调控次数累计高达651次，整个市场直接回落到，刚刚开头所说的那样“不景气”。根据数据显示2021年由23座城市出台“限跌令”来稳住市场。

　　当前的楼市已经出现自1998年房改以来，第1次成为共识，那就是房地产要出现下行了，2022年将会是楼市的新生元年。
　　经济学家马光远提到房地产不能出现过冷也不能出现过热，2022年要适当调整市场回落促使房地产回到平稳健康状态。
　　2022年开年以来，已经有55个城市对于楼市开始松绑政策，房地产市场在回温的速度当中也遇到了部分阻碍，但是政策还在不断地支持市场回暖。当然市场并不会像过去那些年一样迎来新的一轮爆发，毕竟主要政策还是约束着当前的楼市。
　　要想使得市场回暖，首先是有足够的资金央媒经济观察报告显示《银保监会谈保障性刚需群体信贷需求：银行个人住房贷款中有90%为首套房贷款》文章刊登了国家银保监状态度：为了保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对于首套房都有一定的支持。

　　对于保楼市还是保经济这个问题显而易见。
　　12月6日央行发布消息：为了支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放产值资金约为1.2万亿元。
　　央媒经济日报也发文指出：货币政策将持续加大对实体经济的支持力度，提升前瞻和自主性，整个房地产市场在宏观因素上相对来说还是持续的宽松，但并不会出现过去的那种宽松。
　　王健林也曾说过一段话，没有任何一个国家的房地产行业希望能超过50年万达转向文化产业正是为了今后长久持续发展，国内的房地产市场正在快速的转向白绿化时代，所以未来整个市场的变化因素也一目了然了。
　　从2020年的时候就可以明显地看出房地产正在一步一步地悄然发生变化，首先是“退房令”，然后是“三道红线”，最后“两道红线”房地产正在一步一步的收紧。
　　(来源：今日头条 房产有点意思)