未来房产卖给谁？楼市着急了，高房价是压垮年轻人的“稻草”吧

毛毛

　　2021年的房地产市场给大家留下了什么样的印象?有人说房地产市场非常的火爆，也有人说房地产市场非常的惨淡。
　　2021年上半年房地产市场，基本上延续了2020年房地产疯狂，整体的房价还在持续地上升，如杭州、苏州、上海、合肥北京等多个城市成交量屡创新高，但不少购房者都认为房地产或将重回“2016年的巅峰”，特别是苏州出现了10万人抢房的局面原因很简单，新房销售价格3.2万元每平米，二手房销售价格居然来到了4万元每平米，谁都想在房地产上捞一波，房子抢到就是赚到，100平米稳赚80万。

　　上帝让其灭亡，必须让其疯狂，2021年下半年，房地产迎来了180度的大转变，火爆的市场瞬间就降温下来，根据中原研究院数据显示2021年我国楼市共计出台调控政策652次，在第三季度的时候无论是成交量还是成交价都迎来了拐点，不过全年房产销售数量还在持续上升，根据官方数据显示2021年全国商品房销售面积为17.9亿平方米，销售额为18.2万亿，双双创下新高。
　　房地产存在的弊端还是暴露出来了，根据易居研究院数据显示2021年全国百城房地产库存量约为5.19万亿平方米，创下2016年以来最高库存量，广义库存量更是达到了37.7亿平方米，根据2021年的销售数据，观看我国房地产库存的，基本上需要三年才能消化完毕。

　　房地产企业似乎也撑不住了，过去房地产企业都是采取高周转、高杠杆等模式来获取利润，2020年全国百强房地产企业公开数据显示平均房地产负债率达到了82%，现在整体的销售量持续下滑的状态下问题就暴露出来了，比如恒大、绿地、融创等众多龙头企业都出现资金周转困难，恒大更是“举步艰难”。
　　回想2016年是如何度过“高库存”，为了冲击经济下行的压力，同时消化住房的库存量，楼市推出棚改货币政策、去库存政策、大拆大建、降低首付比例、发放购房补贴。等一系列政策的推动下结果，房地产迎来了罕见的“普涨”。库存量很快就一销而空。

　　5年后房地产的上涨动力，好像都被全方面的限制住了吧!答案很简单，2016年我国的房地产迎来了投资“巅峰”，投资比例达到85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例已不足40%，2021年下半年开始房地产的主要购房人群终于回归到刚需购房者了。
　　简单理解，过去这么多年时间中，房地产对于国内的经济都有着刺激性的作用，每当遇到特殊情况的冲击下，房地产总是能扭转乾坤，2003年，2008年，2014年，正是因为这样的流转情况，使得国内的房地产也迎来了普通老百姓难以触碰得到高房价。
　　贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。
　　中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。根据诸葛找房数据显示全国百城房价收入比为12.9，深圳市48.1、北京46.8、上海45.8、普通人想要买房谈何容易啊!

　　老百姓当然希望房价越便宜越好，2021年下半年的房地产市场，也如老百姓所愿，房价迎来了拐点，开发商愿意选择降价10%、20%、30%，老百姓肯定希望能降价80%以上吧，这样买房可选择的空间就变得更广泛。不仅开发商如此多个城市的二手房，挂牌量持续的上升，挂板价格不断地下降，特别是学区房的价格，降价百万已经成为了普遍的事情。
　　国人买房的观念是追涨不追跌，如今整体的房价迎来降温状态，买房的人群变得越来越少，当然要寻求不一样发展模式，就是促使房地产市场回温。

　　今年房地产上演“集体营救”行动根据诸葛找房数据显示截止到3月8日，全国实施松绑的城市已经达到了55个，包含的政策有放松限购、限贷、限价、限售、降低首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴、加快放款速度等政策都是为了推动房地产市场“回暖”。
　　当然房地产市场也开始回暖了，北京1月份同比环比上涨分别为5.5%、1%，存量住宅网签套数11875套，仅2月23日一天网签，数量就达到了526套。根据官方数据显示70个中大型城市新房和二手房价格下跌，城市数量分别为39和55个均比上个月有所减少。
　　不少人都担心会不会出现2016年1月涨价去库存，答案是并不可能，经济日报《稳楼市需谨防市场过快上涨》文章中明确的表态：各类措施出台并不是以市场暴涨为前提而是要稳健平衡发展。
　　影响房价走势，正如经济学家任泽平曾说三大要素，短期看经济，中期看土地，长期看人口，短期对于房地产的经济支持并没有过去这么大力度了，虽然有放松，但是也是属于管控有度的范围内。

　　中期看土地，土地主要是往两个方向去看，一土地使用率正在迅速地提高，比如深圳东莞土地使用率已经在45%左右徘徊了，这样的土地开发率已经高于国际发展水平。另外一方面是看土拍市场，2021年整体的土拍市场主要是在第1次土拍把整体价格拉高后，第2次第3次土拍平均溢价率就已经低于15%水平了，土地的价格决定了未来两年房产在开发过程中所销售的价格如今面粉的价格下降了，那么面包的价格还能大幅度的上涨吗?
　　长期看人口，目前我国的整体人口出生率一直处于走低的状态，但是人口却不断往大城市集中，也从侧面说明未来我国大城市的整体房价依旧处于较为平稳的水平，人口越多对于住房需求也就越多，虽然大城市会提供更多的保障性住房，但是阶层不一样，接触到的东西也不一样，人口多了需求基数就大。
　　三四线城市人口一直处于流出的状态，未来整体的房价会呈现出弱势状态，高房价真的会压垮当代年轻人吗?显然是会的，毕竟很多家庭掏空6个钱包都不可能在大城市买得起一套小小的房产，而现在的房价又包含了爱情、婚姻、教育、医疗金融等各方面社会属性。
　　房地产涉及超过120个行业，各个行业当中又包含了千千万万人的就业情况，一旦房地产受到较大的冲击，这些老百姓吃饭好像都成了一个问题吧!
　　大城市的高房价已成定局，未来我们该如何应对?
　　(来源：今日头条 财经前瞻)