专家：房价下跌27%才合理！央媒8字回应，房子或“不得不降”？

毛毛

　　现在的房价高吗?相信绝大多数人都会回答“高”。现在不仅仅是大城市买房压力大，就连一些县城的房价都高到让当地居民难以买房。在2021年底的时候，全国的平均房价为10139元一平米，而北京、上海、深圳的平均房价更是高，深圳的平均房价高达5.41万每平米，上海的平均房价为5.15万每平米，北京的平均房价高达4.43万元每平方米。这些一线城市的房价对于刚进入社会的年轻人来说是非常高的。

　　以深圳为例，深圳统计局公布深圳的平均工资为13730元每月，按照平均工资来算，想要在深圳买一平米的房子需要将近四五个月的工资。而深圳工资的中位数为5300元，也就是说深圳绝大多数的人的工资也就在5300元左右，而这些人想要在深圳买一平米的房子，需要近10个多月的工资才能够买一平米的房子。可以想象这些在一线城市生活的人，想要买房的压力有多大。
　　不仅仅是大城市的房价高，很多三四线城市的房价超过一万元一平米，就连很多小县城的房价都高达七千元一平米。而小城市的工资水平也要比大城市的低很多，大多数人的工资都在三千元左右。在这样的市场行情下，不管是大城市的人还是小县城的人，买房的压力都是非常大的。有很多去外地工作的人都会选择回自己家乡的县城购买房子，这样买房的压力就会减小很多，在过去返乡置业也是一种购房潮流。虽然回到自己老家买房，但是并不能够解决自己在城市中的住房需求，就算买房之后，还是需要继续租房生活，压力也是非常大的。

　　现在的房价确实很高，很多刚需购房者买房需要承受的经济压力都是比较大的，很多人都是选择贷款买房的方式购房，这就导致很多人背负长达二三十年的房贷。由于现在人们买房压力大，国家也对房地产进行调控，去年全国房地产调控次数高达651次，刷新历史最高纪录，也预示了未来全国房地产政策的趋势是逐渐严格。金融学家朱云来也提出：现在的房价应该下跌27%才是合理水平。
　　现在全国平均房价已经破万，按照一万元一平来计算，全国平均房价应该下降到7300块钱才是朱云来认为的合理水平。未来房价真的能够像朱云来专家提出的那样下降27%吗?早在2020年的时候，央行就公布了一则数据，全国城镇居民住房拥有率为96%。这一则数据可以表明现在绝大多数的城镇居民都有自己的房子居住。也就是说城镇居民并不再缺房子居住，房子也不再稀缺。

　　二手房市场在一定程度上也能够代表现在的房地产市场行情。现在二手房挂牌量不断上涨，很多一二线城市的二手房挂牌量都已经超过10万套。二手房挂牌量飙增，在一定程度上也能够代表炒房客对房地产市场的态度。也就是说现在很多炒房者或者投资房产的人不再看好房地产市场，都在抛售自己手中的闲置房产。二手房市场的销售行情也不是特别好，根据贝壳研究公布数据显示，今年一月份500城二手房成交量环比下降23%。
　　我们可以看出现在二手房市场并不像过去那样火热，这跟现在的房地产调控政策是息息相关的。现在二手房交易政策十分严格，比如非住宅类房产需要缴纳20%的个人所得税。如果是商品住宅，如果不满两年，卖房者需要缴纳1%的所得税和5.6%的营业税。也就是说现在炒房客想要在短期内炒房就需要缴纳高额税费。这就是打击炒房客炒房，限制炒房客买房卖房。

　　现在的新房市场行情也跟过去有很大的不同，现在很难再见到“秒光盘”，现在很多楼盘在开盘一年多才能够将楼盘的房子卖完的情况。根据相关调查数据显示，今年1月份新房成交面积同比下降三成，而多地房地产市场调控政策都还在不断收紧，现在房地产市场二手房挂牌量飙升，新房销售下降，或许房价在国家的调控政策下将会逐渐回归理性。
　　对于现在需要买房的人来说买房压力大吗?现在大多数的刚需购房者要么是刚毕业的年轻人，要么是从农村到城市长期工作的人，而这些刚需购房者大多数经济实力都不是很好，买房付首付都是一个难题。而买房难这一“拦路虎”，就会导致很多人难以留在大城市发展，在一定程度上也会造成人才流失。高房价成为人们留在大城市的一道高门槛，或许房价适当下降，不仅能够减轻人们买房压力，也能够让城市留住更多的人才。央媒经济日报也曾发文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》一文中写道：“房价偏高，亟需调整”。

　　现在房价确实比较高的，年轻人买房的压力还是比较大的。但是现在城市的购房需求已经在慢慢减少，首先是现在绝大多数城市居民都不缺房子，甚至两套房以上的城镇家庭占比为41.5%，现在城镇家庭对住房的需求已经不再像过去那样多。在过去城市化进程处于一个飞速发展的阶段，但是现在随着城市的发展，城市化进程已经进入一个新的发展阶段，现在我国的城镇人口占据总人口比重的64.72%，工业基础比较雄厚，经济实力相比过去有了巨大的增强，现在我国城市化进程将会逐渐进入到稳定阶段，未来从农村到城市的人口将会减少，购房需求在一定程度上也会减少。
　　而现在根据相关统计，一线城市的住房空置率高达18.9%，二线城市的住房空置率高达22.2%，三线城市的住房空置率高达21.8%。一般来说城市的住房空置率在10%左右是一个比较合理的水平，而现在我国的住房空置率明显是比较高的。空置率过高对于房地产市场健康发展是不利的。而现在刚需购房者不断减少的情况下，未来房价或“不得不降”。

　　高房价给现在的年轻人带来了非常大的压力，在一定程度上也会影响经济健康平稳发展，高房价问题亟需解决，相信未来房产在国家的调控政策下逐渐回归居住水平，老百姓能够买得起房，住得起房，能够安居乐业，不再承受巨大的买房压力。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)