湖南、河南、海南三省率先行动，确定2022年楼市重点

毛毛

　　湖南、河南、海南三省楼市，今年可能不再难。
　　湖南楼市重点看长沙，长沙作为湖南省会城市，其房价的调控效果长期处于优等生的地位。
　　河南楼市重点看郑州，郑州作为河南的省会城市，去年经历过两次波折之后，目前的楼市正处于恢复期。
　　海南楼市重点看三亚。虽然海南的省会是海口，但就房地产及旅游在全国的知名度，还是三亚具有代表性。
　　二月中下旬，湖南、河南、海南三省先后召开了住房城乡建设工作会议或经济工作会议，会议对2022年的楼市有了准确的定调。
　　湖南近日召开“湖南省住房和城乡建设厅召开全省住房城乡建设工作会议”，会议强调，要全面做好住房工作，保持调控政策连续性稳定性,稳控长沙房价,激活其他城市住房消费潜力,稳定住房消费。对2022年的楼市给出了明确的定调和相应的支持方案。

　　保持调控政策的连续性，表明现有的楼市政策会继续，不会出现急转弯的情况。
　　稳控长沙房价，表明现有的房价可能不会再有大的下跌基础，当然，也不允许出现大的上涨动力。湖南省住建厅对下阶段发展形势预判是， 长沙经济韧性强、人口吸引力大,市场需求旺盛,房地产市场有望继续保持增长。
　　激活其他城市住房消费潜力,湖南省住建厅认为，省内的三四线城市预计市场将延续以价换量。全省除长沙以外，其它城市的楼市可能在近期出台一城一策的楼市政策。
　　综合来看，我们认为，湖南楼市采取的是以点带面的措施，通过稳住长沙带动其它城市企稳回暖,全省商品房销售增速呈前低后高的走势。

　　同样作为省会城市的郑州，今年的楼市比长沙降温要明显得多，本地大型房企建业都出现了难以为继的迹象。
　　2022年1月，郑州商品房成交36.32万平方米，同比下滑22%。
　　因此，郑州必须拿出更加有效的措施振郑州房地产市场信心。
　　据郑州日报消息，郑州市代市长何雄在经济工作会议上表示，市民的改善型住房需求是拉动房地产增长的另一个强劲因素。因此，他提出了让大家耳目一新的举措，即鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。
　　当然，与之配套的还有减免部分契税、提升和改善楼盘周边环境及增加优质教育资源、建设医疗圈等，通过这一系列的措施，提振购房信心，并将预期转换为实际的购买行为。

　　相信，郑州房地产市场在这一系列措施实施之后，也将迎来新的变化。
　　前期，我们多次提醒郑州的粉丝，由于郑州作为省会城市，且河南的城市化率远低于全国平均水平，因此，县城中产到省城市购房的潜力还没有完全释放，如果有购房需求，现在是入手的好时机。
　　不靠房地产刺激经济的海南，今年的楼市重点仍然是牢牢坚持“房住不炒”定位。
　　根据海南省住房和城乡建设工作会议精神，海南2022年重点从九个方面抓好房地产相关工作。这九个方面的工作主要从九个关键词中得以体现。

　　即：因城施策、紧扣需求、突出品质、巩固成效、通盘谋划、主动作为、聚焦重点、抓铁有痕、强化担当。
　　2022年，海南的楼市发展思路，从九个重点工作来看，有了新的变化。这个变化就是“先保障、后市场”。即，通过多主体供给、多渠道保障，强化保障性租赁住房的建设。在保障性租赁住房之后才是商品房的发展。
　　综合三省近日的楼市举措，各地正在以凝聚万众一心的伟力，保持勇毅笃行的坚定，展现虎虎生威的雄风，促进房地产保持长期持续稳定健康的发展。
　　湖南、河南、海南三省楼市，今年可能不再难。
　　(来源：今日头条 房价大数据)