楼市大事件｜国家统计局：1月商品住宅销售价格同比涨幅回落

毛毛

　　统计局：1月份商品住宅销售价格环比降势减弱 同比涨幅总体回落
　　21日，国家统计局公布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。(财联社)
　　2月LPR“按兵不动”，未来还有下调空间
　　2月21日，最新一期LPR(贷款市场报价利率)出炉：1年期品种报3.7%，5年期以上品种报4.6%，均与上月持平，也符合市场预期。
　　业内人士认为，在国内通胀持续降温、整体可控的背景下，上半年央行仍有可能再度实施降准、降息，预计本轮LPR报价下调过程尚未结束;另外，考虑到当前房地产市场的下滑态势，未来5年期LPR报价有望与1年期LPR报价实现同等幅度下调。
　　不过，需要注意的是，尽管当前5年期LPR未发生变化，但银行信贷政策已经在此前降准和降息的基础上逐渐释放效应，近期多个地方的部分银行将首套房贷首付比例降至20%。(第一财经)
　　房贷利率再降!四大行将同步下调广州地区房贷利率
　　2月21日，记者从多家房产中介获悉，从21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。
　　按此计算，同样贷款500万元、30年期，无论是首套还是二套，购房者每个月可以少交房供627.41元，30年可累计节省利息22.58万元。
　　对此消息，记者向各家银行官方求证获悉，目前工行官方尚未真正发布调价消息，但正准备跟进。
　　一名国有大行个贷部负责人告诉记者，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。(南方plus)
　　佛山非限购区域部分楼盘首付降至2成
　　记者从佛山多位中介处获悉，近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。”佛山一位中介如是说。(财联社)
　　南宁住房公积金贷款新规：二套房贷款首付比例由40%降为30%
　　近日，南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，3月1日起执行。该新规多项政策落地惠民，其中包括，第二套房公积金贷款首付款比例不低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。此前二套房的首付款比例不得低于住房价值的40%。(财联社)