二月，楼市收到5个好消息，行情“反转”需等待大型房企重组信号

毛毛

　　楼市进入二月，好消息慢慢地就出来了。
　　这些好消息陆续到来后，能否促进楼市回䁔，甚至出现反转行情，这是很多人都关心的重点。今天，我们根据这些具体的信息和大家做一点点交流。
　　好消息一、房产中介人员招聘增加。
　　智联招聘日前发布的《2022房地产行业人才市场分析报告》显示，上海、杭州、天津、武汉、成都等12城房产中介职位数同比增加，增速达到14.2%。
　　这表明，这些城市的楼市出现回䁔的迹象，可能是看房的客户增加之后，房产中介人员出现不足，需要及时补充。
　　好消息二、二月房贷利率下调，放款周期缩短。
　　贝壳研究院监测数据显示，103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点。从放款周期来看，缩短情况也很明显。1月份平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。
　　LPR利率统一下调带动市场利率下调，这本就是央行的本意。特别是年初，各大银行力争“开门红”，早放贷早收益，这些都有利于楼市回䁔 。
　　好消息三、央妈打开了“水龙头”。
　　1月份人民币贷款增加3.98万亿元，增加近4万亿。
　　好消息四、多家银行支持房企并购融资。
　　截止2月20日，已经有兴业银行、浦发银行、广发银行、招商银行、平安银行也相继抛出房地产并购融资计划。目前的融资支持金额已经超过了500亿元。
　　好消息五、《商品房预售资金监管意见》出台有利于加快房企资金周转，增加房企利润。
　　《商品房预售资金监管意见》出台主要目标在于保项目交付、保购房者权益、维护市场健康。对于房地产公司来说，很有“久旱逢甘霖”的提振意义。

　　据一位房企财务总监分析说，新的监管办法能直接让公司增加1.5%-2%的利润。以一家千亿房企为例，仅资金成本便能节省近2亿元。
　　所以，房地产公司“久旱逢甘霖”迎来了资金及利润，买房人迎来了房贷利率的下调，减少了购房成本。
　　那么，现在又到了买房的季节了么?楼市是否迎来反转的时节呢?
　　这一点，咱们可以从经济日报在头版头条对楼市的定调来分析。
　　经济日报于2月19日非常少见的在头版发表了题为：不要误读“房地产去金融化”。我们认为有两点特别值得房地产公司重视：
　　1、在行业去杠杆过程中，个别企业违约风险必然会暴露。对此，不能急于政策转弯，否则便是前功尽弃。
　　2、保持房地产贷款增速平稳，精准有效满足房企、购房者的合理刚性融资需求。
　　文章中非常明确地告诉大家，政策不会急转弯。但对房地产公司和刚需买房是支持的，且不会有大水漫灌，信贷的支持以精准投放为主。

　　所以，从当前的房地产政策来看，还是在一城一策的基础上稍微打开一点需求端。再通过适度的融资增加及精准投放刺激躺平了的房企出来拿拿地，补补库存。
　　但是，对于房地产行业来说，大一点的限制性政策没有松动之前，比如房企的融资端没有松动之前，整个行业反转还比较困难。
　　另外一个值得买房人观察的地方为，在大型房企的并购重组，这一轮房企洗牌还没有正式完成之前，整体上的楼市反转还需等待。例如，以恒大为代表的房企重组结果出来后，楼市信号会更加明了。
　　(来源：今日头条 房价大数据)