银行不良贷款余额增至2.8万亿元，超15城稳楼市，防“蝴蝶效应”

毛毛

　　商业银行信贷资产质量良好，金融系统稳健无忧，这是从银保监会公布的《2021年四季度银行业保险业主要监管指标数据情况》中所显示的数据看到的结果。很显然，央行、银保监会精准发力，效果明显，2021年，商业银行信贷资产质量基本稳定，同时利润保持稳健，风险抵补能力增强。
　　在银行利润增长及一系列可喜的数据中，也会发现一点点瑕疵或不足之处。那就是商业银行不良贷款余额连续三年出现了增长。根据《2021年四季度银行业保险业主要监管指标数据情况》显示，2021年四季度末，商业银行(法人口径，下同)不良贷款余额2.8万亿元，较上季末增加135亿元。

　　为了让大家更加直观地去感受这些数据，我们把几组数据放在一起。
　　1、银行业利润情况，2021年全年商业银行累计净利润2.2万亿元 同比增长12.6%。
　　2、近三年银行业不良贷款余额。
　　2019年四季度末商业银行不良贷款余额2.41万亿。
　　2020年四季度末，商业银行(法人口径，下同)不良贷款余额2.7万亿元。
　　2021年四季度末，商业银行(法人口径，下同)不良贷款余额2.8万亿元。
　　整体上看，商业银行不良贷款余额在近三年之内保持了增长，平均每年增长超过2000亿。增长量并不多，所有银行的不良贷款基本上可以通过一年多一点的利润就可以消化。
　　且，商业银行不良贷款率仅为1.73%，较上季末下降0.02个百分点。不良贷款率还是比较低，在一个合理的区间。
　　商业银行不良贷款率虽然不高，但作为信贷的大头的房地产近日引起了多方面的关注。首先关注的是土地流拍，其次就是商品房的成交。大家都不希望楼市过冷之后，因为几家房企或几座城市的波动而引发楼市“蝴蝶效应”。
　　据克而瑞地产发布的报告显示，1月份，大部分三四线城市土地流拍，西安、石家庄等少数二线城市流拍地块也有很多，以前比较火热的苏州、宁波和无锡第三轮集中土拍热度均低于二轮。近日 ，辽宁沈阳在土地拍卖过程中出现了逾70亿元土地流拍 。
　　土地、房企、商品房成交、房价、买房人的预期等等，会相互影响，牵一发而动全身，所以，不能让楼市“蝴蝶效应”发生。
　　于是，银行开始向优质房企输送“活水”，2月14日，招商银行股份有限公司与大悦城控股集团股份有限公司签署地产并购融资战略合作协议。根据该框架协议中，招商银行将优先为大悦城提供地产并购专项融资额度为100亿元。在此之前，招商银行为华润置地、华润万象生活并购业务发展提供了30亿元并购融资。
　　同时，监管部门也公开表示维持房地产市场资金链的稳定，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
　　一些城市开始出手稳楼市，2022年1月以来，已经有合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、惠州、莱西、肇庆、泸州给出了适当的购房补贴。株洲、福州、北海等城市开始增加住房公积金贷款额度或者降低购房首付。嘉兴、中山等城市开始引入人才，放松落户，为楼市注入新鲜活力。所有这些措施，都是为了进一步的促进商品房的成交，让楼市回到合理的温度区间。
　　总之，今年以来，已经有超过15座城市积极地向市场释放稳定楼市信号。
　　(来源：今日头条 房价大数据)