如何挑选房产？好地段的“老破小”还是烂地段的好房子

毛毛

　　2022年的春节已经结束了，在新的一年有没有什么样的打算，相信很多人的愿望是买房、买车、有存款、升职、加薪、脱单样样齐全，不过在这么多愿望当中，应该买房是最困难的，毕竟当前的房价真不便宜啊!

　　贝壳研究院公开数据显示，全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米;平均房价突破2万元每平方米的城市有20个;平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个;平均房价突破1万元的县城有103个。
　　中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万;4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万;9座城市购房门槛在100~200万;8座三线城市购房门槛在105~313万。整体的房价似乎过度金融化，中国百城房价收入比为12.9，发展中国家房价收入比标准线6~9倍，国内房价超过30的城市有5个，深圳，厦门，三亚，北京，上海，其中深圳的房价收入比更是达到了41.7，在深圳不吃不喝需要41.7年才能买得起一套小小的房产，这个房价有多少人能买得起呢?

　　最近这三年回乡置业潮的人群大幅度衰减，特别是2022年整体成交业绩“惨不忍睹”。
　　1月29个重点城市，整体成交面积1429万平方米，同比下降46%，北上广深整体成交量285万平方米同比环比下滑分别为38%和21%。
　　北京的成交量在4个一线城市最差的，有人说是提前准备奥运的事情，做好疫情防控准备;广州和深圳受到二手房参考价的影响，部分地区房价出现持续回落，成交量不理想;仅有上海撑起了一线城市成交量的半边天，成交数量130万平方米，环比增长43%，创下去年2月份以来的新高。
　　二三线城市总成交量1,143万平方米，环比下降41%同比下降47%，成都经历2021年消沉后，2022年1月份迎来第1次爆发单月，成交面积150万平方米，佛山、武汉紧跟随后成交量80万平米，这些数据在一二线城市来说10分的可观，毕竟有超过半数以上的城市，单月成交面积不足50万平方米。
　　大城市的成交量都不容乐观，其他城市更是不忍直视 ，多处城市不管是新房还是二手房价格都持续下跌，如贵阳、昆明、北海、哈尔滨、南宁、南昌、烟台、唐山等更多城市在内。
　　虽然老家的房产便宜，但是真不能买了，首先买了老家的房产，一年仅回去居住几天时间，花大价钱地装修，长时间缴纳物业管理费。其次每个月需要供房，另外加上工作城市的租金，给自己造成了双重压力。

　　在资金有限的情况下买房，尽可能地想到性价比，购买城市中的“老破小”和哪个才是更合适解决自身的住房问题：
　　老破小的房产拥有巨量的资源支撑，换句话来说流通性有一定的保障性，房子是用来住的，但是房子包含了很多东西，爱情、婚姻、教育、医疗、户籍等各方面的属性都是靠购买房产的位置所决定的。
　　地段不好的房产也不见得有多差，最起码能解决住房的问题，然后同样可以解决刚刚所提到的爱情婚姻各方面资源上的问题，但是整体来说不方便。
　　好地段的房产很重要，不要真的买在那种荒无人烟的地方，连买一瓶水都要跑几公里以外的房产，那就没有太大的意义了，5个条件下满足三个基本上都可以购买了：
　　1、拥有大型超市或者购物中心
　　随着时代的发展，大城市中菜市场的数量好像变得越来越少了，更多都是以大型超市为中心，如今的大型超市属于综合服务体，一方面能满足衣食住行，另外一方面还能满足我们的休闲娱乐。
　　购买的房产距离大型超市或者综合体，尽可能地保持在1公里范围内可以通过自行车、电动车、等方式到达地点。
　　经常听到开发商宣传脚下就是综合体，虽然很近很方便，但是也带来了各方面的吵闹，所以综合体200米至500米的范围内是最佳的，尽可能的控制在1公里范围内，那才是最好的。

　　2、交通便利的站点上
　　最常用到的公共交通工具，地铁和公交，虽然现在很多家庭都拥有了小汽车，但未必有公共交通方便这么方便快捷，换个角度去考虑，汽车只能满足了个人的出行需求，并不能满足全家人的需求，例如家里面有老人他们要出去玩耍的时候，选择公共交通工具才是最便利的。
　　重点注意，高铁、火车站、飞机场附近的房子能不买的就不买，不要说什么交通便利这类型的交通工具，更多地适合于长途交通，如果不是经常出差住在这附近又有何意义，特别是机场附近太吵闹了。
　　买房即便是郊区的房产也有地铁口，这个就是关键中的关键，公交车整体的运行速度有限，地铁载客量大，运行速度快，通行时间短。

　　3、小区附近有较宽的大马路
　　小区附近的马路越宽，说明未来具有发展潜力，不少人都说郊区的房地产马路也很宽，未来有发展潜力吗?
　　小区的宽马路是因为车少才显得宽，而且随着城市的各方面功能布局越来越完善，想要持续扩大，必须往郊区扩容，所以未来拥有地铁大马路的地方，发展速度相对来说会更快。
　　4、房子附近拥有较大的医院
　　平时的感冒、发烧等一些小毛病，去周边的小诊所看看就完事了，问题并不大，但是遇到一些特殊情况，周边有大型医疗机构可以更方便地解决问题。
　　时间就是生命，如果距离较远，错过最佳的抢救时间，可能就这样了。
　　人也不需要过于的担心，毕竟在较好的通行状况下医院很快就能派人来到。
　　5、拥有较好的教育资源
　　为什么老破小的房产这么值钱，很大部分原因是周边有较好的学校，最终老破小的房产价值不断地加成。
　　能在2021年受到“双减”政策的打压下，整个学区房资源得到重新整合，学区房的价值大幅度的削弱，相对来说教育资源更公平了，不过小区距离学校还是近一点的，毕竟上学下课方便。
　　一线城市买不起，可以选择周边的城市购买，比如深圳平均房价接近8万元每平米，价格太高了，买不起，可以选择去郊区买房，郊区的价格还是没办法接受的，旁边的东莞是不错的，选择东莞还买不起，再选择旁边的惠州。

　　广州也同样如此，广州中心区域的房价也去到，6~7万元每平米，买不起可以考虑另外的区域或者旁边的佛山，可选择的空间非常的广泛。
　　买房要根据自己的经济实力来选择合适的房产，如果经济压力确实较大，适当地减少购房面积，首先我们要解决住房问题，日后才考虑住房的舒适度。
　　2022年买房，我们尽可能地选择在自身工作周边的城市买房吧，要不然买在老家的房子能干嘛呢?
　　(来源：今日头条 房产有点意思)